Межевание Земельного Участка в Новосибирске и НСО

Межевание земельного участка: что это значит?

  Межевание земельного участка — это определение фактического местоположения границ участка с дальнейшим внесением этих сведений в ЕГРН (Росреестр).

  По сути, это сложный комплекс многих видов работ, который включает в себя установление на местности фактических границ, в случае возникновения спорных вопросов со смежниками – документальное подтверждение решения этих споров, закрепление установленных границ и размеров государственными юридическими документами. Проект межевания земельного участка должен содержать в себе все пожелания заказчика с подробным описанием фактического состояния дел.

  Уточнение или установление местоположения границ земельного участка  осуществляется на основании межевого плана. Для подготовки межевого плана используются сведения Росреестра о соседних земельных участках, документация подтверждающая форму участка, акт согласования границ, а также геодезическая съемка фактических границ уточняемого земельного участка.

Зачем нужно межевание земельного участка?

  При отсутствии межевания и данных о границах участка у вас не будет особых препятствий для пользования своей землей. Однако, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как в данном случае некоторые ограничения в правах у вас все-таки имеются.

Собственники земельных участков у которых не установлены границы не могут:

  • Совершать сделки со своей землей — её нельзя продать, подарить, оставить в наследство;
  • Получить разрешение на строительство или провести оформление уже построенных объектов (по этой причине перед оформлением дома проводится так же и межевание участка).
 

  Если на вашем дачном участке уже построен дом, то это не значит, что ограничения вас не коснуться. По закону вы не сможете построить на своем участке ни жилой дом, ни баню, ни гараж.

  Межевание земельного участка позволяет избежать споров с соседями. Это зачастую является самым важны аспектом, так как споры между соседями — дело далеко не редкое, а при правильно и полностью оформленных документах закон на вашей стороне. Когда границы вашего участка точно установлены и сведения о них внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права в суде.

Последствия за нарушение законодательства

  Если писать простым человеческим языком, а не юридическим, то:

— За самовольное занятие земельного участка предусматривается наказание для физ. лица в размере от 1 до 1.5% кадастровой стоимости участка (не менее 5 000). Для юр. лица от 2 до 3% КС (не менее 100 000 руб.)

— За нарушение вида разрешенного использования (ВРИ) предусматривается наказание для физ. лица в размере от 1 до 1.5% КС (не менее 5 000). Для юр. лица от 2 до 3% КС (не менее 100 000 руб.)

Кто может проводить межевание участка?

  Согласно ФЗ №221 «О кадастровой деятельности», проводить межевание территории может только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и который входит в СамоРегулируемые Организации (СРО). Ответственность за результаты межевания земельного участка несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело. 

  Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.

  В компании «Техноцентр» работают сотрудники с большим опытом работы. Они имеют все необходимые аттестаты, допуски, лицензии. Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы гарантируем 100% точность замеров.

В каких случаях необходимо межевание земельного участка?

  Если вкратце, то при отсутствии межевого плана на земельный участок собственник не будет иметь возможности проведения каких-либо операций со своей собственностью.

Межевание участка необходимо в следующих случаях:

  1. При узаконивании новых земельных участков. Выделение делается местными органами самоуправления.
  2. Уточнении границ старых участков. Если при ревизии состояния обнаружились разбежности между кадастровым планом и фактическим состоянием.
  3. При необходимости раздела одного участка на несколько, выделении в натуре долей между наследниками.

Этапы работ по межеванию

  Межевание земельного участка проходит в несколько этапов:

  1. Бесплатная консультация по номеру +7-(383)-223-9681, во время которой клиент рассказывает нам какие именно работы или результат ему необходимы, а мы предлагаем варианты решения;
  2. Сбор необходимых документов. Вы можете отправить их нам на почту или через мессенджеры (Telegram, WhatsApp);
  3. Заключение договора. Сделать это можно так же без приезда к нам офис — перед выездом на земельный участок инженеры всё подготовят. Вам останется только подписать его;
  4. Выезд на участок. В заранее согласованный день на участок приезжают наши специалисты. Они проведут необходимые для работы геодезические измерения;
  5. После всех замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка или другой документ. Он подписывается с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету;
  6. Подготовка межевого плана земельного участка. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план;
  7. Окончание работ. Межевой план в формате XML записывается на диск, заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, а затем выдается собственнику. После чего клиент передает его в Росреестр или МФЦ для внесения данных в ЕГРН.
 
  Помните, что вы можете уведомить своих соседей. Закон дает им право присутствовать на межевании земельного участка, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, но делать это не обязательно.

Список необходимых документов для межевания земельных участков

  Для предоставления услуги межевания нам потребуются от наших клиентов следующие документы:

  1. Паспорт
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
 

  В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план земельного участка. Более точный список необходимых документов вам смогут сказать наши специалисты во время консультации.

Почему именно Техноцентр?

  Как мы уже сообщили выше, наши специалисты соответствуют всем необходимым условиям, имеют все необходимые аттестаты и большой опыт работ в сфере межевания. Мы готовы произвести весь спектр работ и в кратчайшие сроки предоставить результат. 

  Мы гарантируем:

  • Профессионализм — к выполнению работ привлекаются только высококвалифицированные эксперты, которые готовы защищать свои заключения (в том числе в суде);
  • Соблюдение норм — проведение работ проходит в строгом соответствии с земельным законодательством;
  • Оперативность — готовое заключение предоставляется в заранее оговоренные сроки;
  • Оправданные цены — высокое качество оказания услуг и сохранение средне-рыночных цен, не зависящих от кризиса, текущей политической ситуации в стране или курса рубля;
  • Дистанционная работа — заключить договор можно не приезжая к нам. Получить документы при вашем желании вы так же можете не посещая наш офис — через курьера.

Список наших услуг по межеванию:

Оставьте заявку на
Бесплатную консультацию!

Либо позвоните по одному из номеров:

Закажите обратный звонок

Помните — консультация бесплатна!

    Оставьте заявку на обратный звонок

    Либо позвоните по одному из номеров:

    Закажите обратный звонок

    Помните — консультация бесплатна!

      Спасибо за то, что выбираете нас!