Необходимо зарегистрировать дом?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Изменения законодательства в 2022 году

В 2022 году вступили в силу ряд нормативно-правовых актов, которые упростили регистрацию прав на жилые дома, которые расположены в СНТ, ДНТ, а также на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в границах населенного пункта.

Таким образом до 1 марта 2031 года можно узаконить жилой дом без согласований с комиссиями Мэрии г. Новосибирска или других муниципальных образований, не требуется обращаться в суд. Главным помощником в вопросах регистрации прав на индивидуальный дом является кадастровый инженер, который уполномочен в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» готовить технические планы на объекты недвижимости.

Однако осталось 2 ограничения для объектов капитального строительства, которые скорее являются исключительными случаями:

  • высота здания не должна превышать 20 метров;
  • количество этажей не должно превышать 3 этажа.

В каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру

Технический план жилого дома в Новосибирске может быть подготовлен как в связи с постановкой на кадастровый учет нового объекта капитально строительства, так и для изменения основных характеристик здания в Едином государственном реестре недвижимости.

Приводим наиболее распространенные случаи подготовки технических планов:

  • постановка на кадастровый учет и регистрация права на только что построенный жилой дом;
  • постановка на учет и регистрация права собственности на построенный ранее, но незарегистрированный в ЕГРН дом;
  • реконструкция жилого дома (узаконивание пристроев, изменение этажности или перепланировки);
  • определение координат жилого здания (привязка дома к земельному участку);

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество с заданными характеристиками площади, этажности, местоположения и других параметров, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Соблюдение отступов от границ земельного участка в 2024 году

Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска и большинства муниципальных образований Новосибирской области установлены следующие минимальные отступы от границ земельных участков до жилых зданий:

  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м);
  • минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 м;

Иными словами, минимальный отступ от границ земельного участка должен составлять от 0 до 3 метров. Несоблюдение указанного параметра является самым распространенным нарушением градостроительных регламентов.

Позиция судов по несоблюдению отступов от границ земельного участка в большинстве случаев на стороне лиц, которые нарушили правила размещения объектов капитального строительства, так как данные нарушения не несут угрозу жизни и здоровья граждан, а устранение негативных последствий возможно иными способами, например, путем оборудования строения снегозадержателями, водостоками, реконструкции крыши.

Одним из преимуществ регистрации в 2024 году жилого дома, построенного с нарушением отступов от границ земельного участка, является предусмотренный законодательством упрощенный порядок, который позволяет не учитывать указанные нарушения при подготовке технического плана.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года предусмотрены особенные условия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома. Пунктом 12 статьи 70 указанного Закона установлено, что для внесения в ЕГРН сведений о правах на жилой или садовый дом необходимы только следующие документы:

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Отдельно Законом предусмотрено, что наличие уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта недвижимого имущества, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома не требуется.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки оформления жилых домов в Новосибирске

Полный комплекс услуг от момента заключения договора до момента внесения в ЕГРН сведений о правах на объект жилищного строительства составляет около 15 рабочих дней. Более подробно с перечнем, стоимостью и сроками работ можно ознакомиться в примере сметы по подготовке технического плана.

Кадастровые услуги по регистрации жилого дома в Новосибирске - цены от 10000 рублей

Наименование кадастровых услуг

Стоимость, руб.

Срок, дней

Регистрация жилого дома до 100 м²

10000

3-5

Регистрация жилого дома 100-150 м²

12000

3-5

Регистрация жилого дома 150-200 м²

14000

3-5

Регистрация жилого дома 200-250 м²

16000 3-5

Регистрация жилого дома 250-300 м²

18000 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых услуг в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование

 Удаленность  Стоимость, руб.

 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг

 30-50 км  2000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг

 50-80 км  4000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых услуг

 более 80 км от 6000
Результатом проведенных работ является внесение в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства и зарегистрированных правах на него, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о регистрации жилого дома

Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом в Новосибирске?

Для регистрации права на жилой дом необходимо обратиться в любой филиал МФЦ г. Новосибирска по следующим адресам:

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Железнодорожный Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Железнодорожный

Адрес: г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 83
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска площадь Труда Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска площадь Труда

Адрес: г. Новосибирск, пл. Труда, д. 1
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 20:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 08:00 по 17:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Родники Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Родники

Адрес: г. Новосибирск, ул. Красных Зорь, д. 1/2
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение - выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Державина Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Державина

Адрес: г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 15:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Дзержинский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Дзержинский

Адрес: г. Новосибирск, пр-кт. Дзержинского, д. 16
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 09:00 по 18:00
Вторник c 09:00 по 18:00
Среда c 09:00 по 18:00
Четверг c 09:00 по 18:00
Пятница c 09:00 по 18:00
Суббота - выходной
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Зыряновский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Зыряновский

Адрес: г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 63
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 20:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 08:00 по 17:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Кировский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Кировский

Адрес: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 62
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Первомайский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Первомайский

Адрес: г. Новосибирск, ул. Марата, д. 2
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение – выходной

Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Советский Филиал ГАУ Новосибирской области «МФЦ» г. Новосибирска Советский

Адрес: г. Новосибирск, ул. Арбузова, д. 6
Тел.: +73832177052
График работы:
Понедельник c 08:00 по 18:00
Вторник c 08:00 по 20:00
Среда c 08:00 по 18:00
Четверг c 08:00 по 18:00
Пятница c 08:00 по 18:00
Суббота c 09:00 по 17:00
Воскресение - выходной

Какие документы необходимо взять с собой в МФЦ для регистрации жилого дома?

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Скидка при заказе работ для двух соседних домов


Вы хотели бы заказать работу сразу для двух домов или более, при этом не хотели бы сэкономить? Данная скидка специально для Вас! Чтобы не делать несколько договоров на предоставление услуг, мы ...

Подробнее