Хотите изменить границы земельного участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Описание

Одним из способов образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого исходные участки прекращают существование и образуются новые.

Необходимость изменения параметров землепользований возникает, при таких обстоятельствах, как:

  • Объект капитального строительства частично выступает за пределы землевладения;
  • Межа не соответствует фактическому использованию;
  • Проблемы с проведением к объекту капитального строительства коммуникаций;
  • Устранение изломанности и чересполосицы;
  • Докупить землю к своему наделу и т.д.

Какие требования необходимо соблюдать

Важно знать, что не все участки в Новосибирске можно перераспределить. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет;
  • Должны быть смежными (иметь общие стороны);
  • Имеют один вид разрешенного использования и категорию земель;
  • Располагаются на территории одного муниципального образования;
  • Площадь образуемых наделов должна быть не менее предельного минимального и не более предельного максимального размеров земельных участков предусмотренных территориальной зоной, в которой они находятся;
  • Все собственники должны согласиться на изменения (в случае если долевая собственность).

Также изменение границ землевладений можно выполнить по решению суда.

Виды землевладений

Существует два основных вида изменения параметров землевладений:

  • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении;
  • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

Между частными земельными участками 

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении

В данном случае территория смежных земельных наделов меняется в соответствии с соглашением об изменении.

Заинтересованные лица при возникновении необходимости изменения межи должны выполнить основное условие – заключить соглашение о перераспределении, которое является основанием для начала работ по изменению объектов недвижимости. Далее эти лица обращаются к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию новых наделов, образуемых в результате изменения исходных и подготовки межевого плана.

После получения документов от кадастрового инженера все собственники данных землепользований должны обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные землепользования, к которому также прикладываются межевой план и соглашение о перераспределении.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписок из ЕГРН на новые земельные владения с новыми кадастровыми номерами, в свою очередь, старые прекращают свое существование и снимаются с учета.

Схема перераспределения двух земельных участков

Схема перераспределения двух ЗУ

Схема расположения земельных участков до перераспределения

Схема расположения ЗУ до перераспределения

Результат перераспределения границ земельных участков

Результат перераспределения границ ЗУ

Между частными и государственными \ муниципальными ЗУ

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

В этом случае межа меняется в соответствии с Постановлением Администрации об утверждении схемы расположения.

Собственник землепользования обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Начальным этапом является подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая направляется в Администрацию. Схема рассматривается и утверждается Администрацией в срок не более чем 30 календарных дней, результатом является Постановление Администрации об утверждении вышеуказанной схемы расположения. Далее собственник направляет Постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в который прикладывается данное Постановление.

Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел с новым кадастровым номером.

Основания для отказа

Основания для отказа в перераспределении границ землевладений, находящихся в частном владении с территориями, находящимися в государственной или муниципальной собственности:

  • Отсутствует межевание землепользования (объект внесен в ЕГРН без координат);
  • Из земель, которые заявитель хочет присоединить к своему наделу земли можно образовать самостоятельный объект недвижимости;
  • На землях, которые заявитель хочет присоединить к своему землевладению располагается чужая собственность (объекты капитального строительства);
  • Земли, которые заявитель хочет присоединить к своему землепользованию уже предварительно согласованы другому лицу, либо подано заявление на согласование другим лицом;
  • После изменения территория заявителя окажется больше предельных максимальных размеров, предусмотренных территориальной зоной, в которой он расположен и т.д.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ

Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности в Новосибирске - цены от 10000 рублей

 Наименование кадастровых работ

Стоимость, руб. Срок, дней

 Перераспределение земельных участков до 3000 м²

10000 3-5

 Перераспределение земельных участков более 3000 м²

по запросу 3-5

 Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, с границами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий в Новосибирске - цены от 10000 рублей

 Наименование кадастровых работ

Стоимость, руб. Срок, дней

 Подготовка схемы расположения земельного участка до 3000 м² на кадастровом плане территории

6000 3-5

 Подготовка схемы расположения земельного участка более 3000 м² на кадастровом плане территории

по запросу 3-5

 Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка до 3000 м²

4000 3-5

 Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка более 3000 м²

по запросу 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование

Удаленность Стоимость, руб.

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

30-50 км 2000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

50-80 км 4000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

более 80 км от 6000

 Оставить заявку на кадастровые работы можно круглосуточно через форму обратной связи, расположенную в нижнем правом углу экрана.

Часто задаваемые вопросы о перераспределении земельных участков

Как осуществляется перераспределение земельных участков в Новосибирске?

Перераспределение – это кадастровая процедура, в результате которой изменяется линия прохождения общей границы и площадные характеристики двух смежных земельных участков. Данный вид перераспределения осуществляется на основании соглашения правообладателей указанных участков.

При перераспределении с землями государственной и муниципальной собственности границы и площадь исходного земельного участка могут быть увеличены за счет свободных территорий.

Как узаконить увеличение земельного участка в Новосибирске?

Для законного увеличения площади земельного участка необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для обмера земельного участка;
  2. Обратиться в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска,  департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска или отделения МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложением схемы расположения земельного участка.

Зачем нужно перераспределение земельных участков в Новосибирске?

Процедура перераспределения земельных участков позволяет исправить ряд ошибок и нарушений фактического землепользования, например:

  • увеличить участок, если жилой дом или постройки выходят за границы участка;
  • изменить координатное описание участков в ЕГРН, если неверно установлен забор между соседними участками;
  • продать неиспользуемую часть земли соседу.

Скидка при заказе "межевание + дом"


А что, если вам нужно сделать сразу и межевание, и неплохо было бы произвести работы с домом или участком? Зачем ходить куда-то ещё, если можно сделать всё в Техноцентре! Чтобы не искать разн ...

Подробнее