Уточнение границ земельного участка 2022
В каких случаях необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?
Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.
Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.
Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:
- В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
- Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
- Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
- Оформление залога на участок (ипотека).
Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством
Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)
Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске
Можно выделить четыре основных этапа:
I. Первый из них – подготовительный:
- Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
- Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.
II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:
- Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
- Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.
III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:
- Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
- Подготовка межевого плана на объект;
- Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.
IV. Четвертый этап – заключительный:
- Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
- Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)
Какие нужны документы?
При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:
- Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
- Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
- Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
- Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.
Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?
Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.
К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:
- Вид разрешенного использования объекта;
- Территориальная зона, в которой расположен участок;
- Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
- Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!
Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске
Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.
Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:
- Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
- Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
- Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
- Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.
Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.
Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в Новосибирске - цены от 8000 рублей
|
Наименование кадастровых услуг |
Стоимость, руб. | Срок, дней |
|
Уточнение границ земельного участка до 3000 м² |
8000 | 3-5 |
|
Уточнение границ земельного участка более 3000 м² |
по запросу | 3-5 |
Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области
|
Наименование |
Удаленность | Стоимость, руб. |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
30-50 км | 2000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
50-80 км | 4000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
более 80 км | от 6000 |
Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок.
Часто задаваемые вопросы об уточнении границ земельного участка
Скидка 15% при заказе сразу двух участков
Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку.
Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра ...