Необходимо уточнить границы земельного участка ?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

В каких случаях необходимо уточнение границ земельного участка?

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.

Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр.

Координаты Вашего участка были определены ранее с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).

Оформление залога на участок (ипотека).

Этапы проведения работ по уточнению участка

Можно выделить четыре основных этапа.

I. Первый из них – подготовительный:

Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ;
II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:

Выезд Кадастрового инженера на объект;
Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.
III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:

Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
Подготовка межевого плана на объект;
Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.
IV. Четвертый этап – заключительный:

Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?

При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:

Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт и т.д.)
Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила. К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:

Вид разрешенного использования объекта;
Территориальная зона, в которой расположен участок;
Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
Согласование границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.
Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.

Уточнение границ земельного участка
От 8 000 ₽
Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок