Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта - это электронный сервис, позволяющий получить информацию об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Помимо справочных данных, сервис также позволяет получить графическое описание, запрашиваемого объекта. Данный ресурс охватывает всю территорию Российской Федерации. Для того чтобы воспользоваться сервисами информационного портала, необходимо перейти по следующей ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.В рамках обновления 2021 года, была реализована программа обучения, позволяющая ознакомиться с возможностями карты при первичном посещении портала.

Фрагмент окна публичной кадастровой карты города Новосибирска
Фрагмент окна публичной кадастровой карты города Новосибирска

Какие справочные данные отображаются на ПКК?

В зависимости от вида выбранного объекта, в окне справки может отображаться различная информация. Сведения об объекте являются актуальными, гарантом надежности таких данных является Росреестр.

К сведениям о земельном участке стоит отнести следующую информацию:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес;
  • Площадь;
  • Категория земель;
  • Разрешенное использование.

К сведениям о здании, сооружении, объекта незавершённого строительства стоит отнести такую информацию как:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес;
  • Площадь;
  • Материал стен;
  • Назначение;
  • Количество этажей;
  • Завершение строительства;
  • Ввод в эксплуатацию.

В отдельных случаях указываются реестровые или учетные номера, ограничения.

Окно справки об объекте недвижимости
Окно справки об объекте недвижимости

Какие графические данные содержит ПКК?

При запуске окна карты, в стандартном отображении, пользователю доступны основные графические данные кадастрового деления:

  • Округа;
  • Районы;
  • Кварталы.

Кадастровое деление (округа)

Кадастровое деление (округа)

Кадастровое деление (районы)

Кадастровое деление (районы)

Кадастровое деление (кварталы)

После объединения

В свою очередь территория кадастрового квартала состоит из объектов недвижимости, входящих в его состав, каждый такой объект имеет уникальный идентификационный номер (участки, объекты капитального строительства).

Графическое отображение объектов недвижимости в квартале (участки, объекты капитального строительства)

Графическое отображение объектов недвижимости в квартале (участки, объекты капитального строительства)

Как искать объекты недвижимости в ПКК?

Для того чтобы найти необходимый объект, с использованием данного сервиса, необходимо в строку поиска ввести идентификационные данные об объекте недвижимости (кадастровый номер), ее можно найти в левом верхнем углу. Эти данные можно взять из выписки на объект недвижимости, свидетельства, кадастрового паспорта, технического паспорта и иных документов, содержащих сведения об основных характеристиках и праве собственности, информация о которых также внесена в ЕГРН.

Стоит отметить, что не всегда информация об объекте может быть отражена в графическом виде, это может означать отсутствие координатного описания объекта (для удобства в верхнем углу информации об объекте, на оранжевом фоне пишется словосочетание «Без координат границ»), тем самым, данная информация также указывает о необходимости проведения кадастровых работ.

Поисковая строка ПКК

Поисковая строка ПКК

Пример объекта без координат

Пример объекта без координат

Какие дополнительные функции есть у ПКК?

Официальная кадастровая карта - в своем первичном отображение представлена в виде схемы, на которой отображены: основные дороги, контура зданий, наименования населенных пунктов, улиц, природных объектов, все это в совокупности является адресной картой, что наиболее привычно пользователю.

В тоже время, сервисом реализовано и гибридное отображение окна карты, т.е. в качестве подложки используются космоснимки, это позволяет просмотреть границу земельного участка или контур объекта капитального строительства по фактическому расположению на местности, такая возможность удобна для предварительного анализа, или в качестве поиска объекта недвижимости, относительно природных объектов, или легко определимых смежных объектов недвижимости (случай распространен при отсутствии координатного описания земельного участка). Для того чтобы активировать данную функцию, необходимо нажать на иконку в правом нижнем углу окна карты (согласно рекомендациям на рисунке).

Пример адресной карты (схемы)

Пример адресной карты (схемы)

Переключение режима отображения окна карты (активация по клику поля, обведенного сиреневой рамкой)

Переключение режима отображения окна карты (активация по клику поля, обведенного сиреневой рамкой)

Работа со слоями ПКК

К полезным функциям земельной кадастровой карты можно отнести «окно слоев» карты, при раскрытии данного поля (для активации необходимо кликнуть на иконку, расположенную в правом верхнем углу окна карты), для пользователя открывается возможность подключения дополнительных слоев отображения графической информации, к ним следует отнести:

  • Границы кадастрового деления;
  • Земельные участки;
  • Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • Единые недвижимые комплексы;
  • Границы (населенных пунктов);
  • Красные линии;
  • Зоны с особыми условиями использованиями территории;
  • Территориальные зоны и т.д.

Такая информация позволяет провести предварительный анализ по исследуемому объекту недвижимости. А именно, определить какие градостроительные регламенты установлены на территорию района работ, определить границу застройки, от земель общего пользования, проверить наличие каких-либо обременений на земельный участок (например ограничения по строительству объектов капитального строительства, расположенных в зонах электросетевого хозяйства, в пределах Новосибирска, по сложившейся практике, для строительства или регистрации дома, необходимо получить согласие от организации эксплуатирующей электрические сети).

Включение окна слоев (активация по клику поля, обведенного сиреневой рамкой)

Включение окна слоев (активация по клику поля, обведенного сиреневой рамкой)

Отображение окна слоев в развернутом виде

Отображение окна слоев в развернутом виде

Какие инструменты есть в ПКК?

Для работы с графической информацией на карте, сервис предоставляет следующий вид инструментов:

Измерения:

  • Координаты;
  • Длина;
  • Площадь и периметр.

Рисование:

  • Точка;
  • Линия;
  • Полигон.

Приведенные инструменты схожи по своим свойствам, однако отличительной чертой одного от другого, является наличие возможностей редактирования, сохранения, и открытия ранее созданных пользовательских проектов (речь об инструменте рисование).

В качестве примера работы с сервисами карты, рассмотрен инструмент «полигон», для его взаимодействия с объектами на карте, необходимо кликнуть по иконке, расположенной в левом верхнем углу, состоящей из трёх параллельных горизонтальных линий, символизирующих список меню, далее необходимо выбрать пункт «рисование», выбрать тип создаваемого объекта «полигон», и при помощи курсора мыши, начертить необходимый площадной объект, после чего автоматически рассчитается площадь и координаты объекта.

Используя эти сервисы, можно примерно рассчитать, длину объекта, его площадь, периметр или определить координату для поиска в других системах ГИС, позволяющих отображать космоснимки или схемы местности.

Сервисы публичной кадастровой карты