Хотите произвести раздел земельного участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Условия раздела земельного участка в Новосибирске

Раздел земельного участка — это специальная кадастровая процедура, во время которой существующий земельный участок делиться на несколько наделов. После раздела земельного участка право собственности на все образуемые объекты возникает у собственника исходного объекта недвижимости.

Инициировать процедуру может собственник (или несколько) исходного землепользования, если по каким-то причинам появилась необходимость разделить его, например:

  • Разделить ЗУ необходимо для постройки капитальных или временных объектов;
  • Появилась необходимость передать часть земли в залог;
  • Земельный участок находится в долевой собственности, а владельцы решили разделить его;
  • Продажа части земельного участка.

Независимо от целей, раздел земельного участка возможен только при соблюдении ряда условий:

  • Исходный участок поставлен на кадастровый учет и имеет точные границы;
  • На земле не должно быть неделимых зданий (самый яркий пример – многоквартирный дом, дом на двух хозяев, и т.д.);
  • В результате раздела к новым участкам должен быть осуществлен свободный доступ;
  • Все собственники согласны на раздел – иначе провести процедуру нельзя;
  • Образованные после раздела земельные участки соответствуют требованиям минимальных или максимальных размеров ЗУ.

Этапы проведения работ по разделу участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа.

I. Первый этап включает в себя все подготовительные действия:

  • Проверка и изучение предоставленных документов (основными документами являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости и Правила землепользования и застройки Муниципального образования);
  • Выявление нюансов, которые могут усложнять процесс (проверка на соответствие градостроительным нормам и правилам);
  • Определение порядка, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап – замеры объекта недвижимости:

  • Выезд специалиста на объект недвижимости;
  • Съемка кадастровым инженером необходимых измерений на местности, определение характерных точек новых образуемых ЗУ.

III. Третий этап – Подготовка документов кадастровым инженером:

  • Обработка данных, полученных во время выполнения геодезической съемки объекта;
  • Согласование схемы раздела землепользования с собственником;
  • Подготовка межевого плана земельного участка.

IV. Четвертый этап – финальный:

  • Подача документов собственником объекта недвижимости в МФЦ с заявлением о разделе земельного участка (заявление заполняется сотрудником МФЦ);
  • Получение правоустанавливающего документа на образованные в результате раздела. земельного участка объекты недвижимости

Какие нужны документы?

Чтобы начать процедуру раздела необходимы следующие документы:

  • Паспорт Заказчика (Заказчиком может быть любое лицо, не обязательно собственник земельного участка) для составления договора;
  • Документ с помощью которого можно идентифицировать право собственности на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
  • Документы которые утратили силу, но могут помочь специалисту при разделе ЗУ (правоустанавливающие документы старого образца – только в случае отсутствия у Заказчика вышеперечисленных документов).
    Список не полный, потому как определённые документы будут подготавливаться в процессе раздела ЗУ. Например, может понадобится согласие арендатора земельного участка на раздел ЗУ или согласие банка-залогодержателя земельного надела.

Площадь, размеры и особенности проведения кадастровых работ по разделу ЗУ

Немаловажным моментом является то, что существует минимальная площадь участка для разделения. Например, если в собственности есть земля площадью 9 соток, то разделить на доли в 8,5 и 0,5 сотки – не получится. Такая процедура невозможна и заявителю откажут.

Для каждого участка установлены предельные минимальные размеры которые нужно соблюдать. Если предельный минимальный размер для заданного ЗУ установлен 400 кв.м., то образовывать участок меньшей площадью – нельзя. Указанные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Минимальные размеры земельных участков зона Ж-2 Новосибирск

Минимальные размеры земельных участков зона Ж-2 Новосибирск

Минимальные размеры земельных участков зона Ж-6 Новосибирск

Минимальные размеры земельных участков зона Ж-6 Новосибирск

Стоит отметить, что внешние границы землепользования не подлежат изменениям. Раздел проводится по существующим внешним границам и вновь образованным внутренним.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по разделу ЗУ

Стоимость раздела земельного участка начинается от 10000 рублей, а зависит от:

  • Расположение объекта недвижимости;
  • Площади;
  • Исходных характеристик надела.

Кадастровые работы по разделу земельного участка в Новосибирске - цены от 10000 рублей

Наименование кадастровых работ

Стоимость, руб. Срок, дней

Раздел земельного участка до 3000 м²

10000 3-5

Раздел земельного участка более 3000 м²

по запросу 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование

 Удаленность  Стоимость, руб.

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

30-50 км 2000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

50-80 км 4000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

более 80 км от 6000

Время, которое занимает процесс раздела землепользования предварительно согласовано и отражено в договоре. После получения всей документации, проведения необходимых замеров и согласований подготовка межевого плана по разделу ЗУ занимает не более 3-5 рабочих дней.

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок

Часто задаваемые вопросы о разделе земельного участка

Что нужно для раздела земельного участка в Новосибирске?

Чтобы проверти раздел земельного участка на два или более объектов недвижимости необходимо:

  1. Подготовить соглашение о разделе, которое должно быть подписано всеми собственниками земельного участка;
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по образованию двух и более участков из исходного;
  3. Обратиться в любой МФЦ г. Новосибирска с заявлением о разделе участка.

Можно ли разделить землю на два участка в Новосибирске?

Земельный участок подлежит разделу только в случае наличия согласия всех собственников и соответствия новых образуемых участков требованиям минимальных или максимальных размеров, предусмотренных градостроительными регламентами города Новосибирска.

Какой размер государственной пошлины при разделе земельного участка?

Размер государственной пошлины за регистрацию физическим лицом земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства составляет 350 рублей (п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

Скидка при заказе "межевание + дом"


А что, если вам нужно сделать сразу и межевание, и неплохо было бы произвести работы с домом или участком? Зачем ходить куда-то ещё, если можно сделать всё в Техноцентре! Чтобы не искать разн ...

Подробнее