Необходимо уточнить границы земельного участка ?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

В каких случаях необходимо уточнение кадастровых границ земельного участка?

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.

Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

  • В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
  • Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
  • Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
  • Оформление залога на участок (ипотека).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)

Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)

Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа:

I. Первый из них – подготовительный:

  • Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
  • Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:

  • Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
  • Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.

III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:

  • Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
  • Подготовка межевого плана на объект;
  • Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.

IV. Четвертый этап – заключительный:

  • Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
  • Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?

При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:

  • Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
  • Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
  • Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.

К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:

  • Вид разрешенного использования объекта;
  • Территориальная зона, в которой расположен участок;
  • Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
  • Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 10000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

  • Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
  • Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
  • Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
  • Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в Новосибирске - цены от 10000 рублей

 Наименование кадастровых услуг

Стоимость, руб. Срок, дней

 Уточнение границ земельного участка до 3000 м²

10000 3-5

 Уточнение границ земельного участка более 3000 м²

по запросу 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование

Удаленность Стоимость, руб.

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

30-50 км 2000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

50-80 км 4000

 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ

более 80 км от 6000

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок.

Часто задаваемые вопросы об уточнении границ земельного участка

Сколько стоит уточнить границы земельного участка в Новосибирске?

Стоимость услуг по подготовке межевого плана в целях уточнения границы земельного участка в Новосибирске начинается от 10000 рублей. Для земельных участков, которые находятся в значительной удаленности от Новосибирска, стоимость услуг увеличивается до 12000 рублей.

Чем отличается межевание от уточнения границ участка?

Уточнение границ земельного участка – это одна из процедур межевания, которая проводится в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка и только в случае несоответствия исходных границ требованиям действующего законодательства.

Куда обращаться в Новосибирске для уточнения границ земельного участка?

Для уточнения границ земельного участка в Новосибирске необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимый для подачи в МФЦ межевой план земельного участка.

После завершения кадастровых работ собственнику объекта недвижимости следует обратиться в любой МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт, документы на земельный участок и межевой план по уточнению границ.

Скидка 15% при заказе сразу двух участков


Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку. Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра ...

Подробнее