Хотите произвести раздел земельного участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Условия раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это специальная кадастровая процедура, во время которой существующий земельный участок делиться на несколько наделов. После раздела земельного участка право собственности на все образуемые объекты возникает у собственника исходного объекта недвижимости.

Инициировать процедуру может собственник (или несколько) исходного землепользования, если по каким-то причинам появилась необходимость разделить его, например:

  • Разделить ЗУ необходимо для постройки капитальных или временных объектов;
  • Появилась необходимость передать часть земли в залог;
  • Земельный участок находится в долевой собственности, а владельцы решили разделить его;
  • Продажа части земельного участка.

Независимо от целей, раздел земельного участка возможен только при соблюдении ряда условий:

  • Исходный участок поставлен на кадастровый учет и имеет точные границы;
  • На земле не должно быть неделимых зданий (самый яркий пример – многоквартирный дом, дом на двух хозяев, и т.д.);
  • В результате раздела к новым участкам должен быть осуществлен свободный доступ;
  • Все собственники согласны на раздел – иначе провести процедуру нельзя;
  • Образованные после раздела земельные участки соответствуют требованиям минимальных или максимальных размеров ЗУ.

Этапы проведения работ по разделу участка

Можно выделить четыре основных этапа.

I. Первый этап включает в себя все подготовительные действия:

Проверка и изучение предоставленных документов (основными документами являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости и Правила землепользования и застройки Муниципального образования);
Выявление нюансов, которые могут усложнять процесс (проверка на соответствие градостроительным нормам и правилам);
Определение порядка, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап – замеры объекта недвижимости:

Выезд специалиста на объект недвижимости;
Съемка кадастровым инженером необходимых измерений на местности, определение характерных точек новых образуемых ЗУ.

III. Третий этап – Подготовка документов кадастровым инженером:

Обработка данных, полученных во время выполнения геодезической съемки объекта;
Согласование схемы раздела землепользования с собственником;
Подготовка межевого плана земельного участка.

IV. Четвертый этап – финальный:

Подача документов собственником объекта недвижимости в МФЦ с заявлением о разделе земельного участка (заявление заполняется сотрудником МФЦ);
Получение правоустанавливающего документа на образованные в результате раздела. земельного участка объекты недвижимости

Какие нужны документы?

Чтобы начать процедуру раздела необходимы следующие документы:

Паспорт Заказчика (Заказчиком может быть любое лицо, не обязательно собственник земельного участка) для составления договора;
Документ с помощью которого можно идентифицировать право собственности на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
Документы которые утратили силу, но могут помочь специалисту при разделе ЗУ (правоустанавливающие документы старого образца – только в случае отсутствия у Заказчика вышеперечисленных документов).
Список не полный, потому как определённые документы будут подготавливаться в процессе раздела ЗУ. Например, может понадобится согласие арендатора земельного участка на раздел ЗУ или согласие банка-залогодержателя земельного надела.

Площадь, размеры и особенности проведения кадастровых работ по разделу ЗУ

Немаловажным моментом является то, что существует минимальная площадь участка для разделения. Например, если в собственности есть земля площадью 9 соток, то разделить на доли в 8,5 и 0,5 сотки – не получится. Такая процедура невозможна и заявителю откажут.

Для каждого участка установлены предельные минимальные размеры которые нужно соблюдать. Если предельный минимальный размер для заданного ЗУ установлен 400 кв.м., то образовывать участок меньшей площадью – нельзя. Указанные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Стоит отметить, что внешние границы землепользования не подлежат изменениям. Раздел проводится по существующим внешним границам и вновь образованным внутренним.

Задайте вопрос специалисту – нажмите на иконку вызова или месенджера

Стоимость и сроки выполнения работ по разделу ЗУ

Стоимость раздела земельного участка начинается от 8000 рублей, а зависит от:

Расположение объекта недвижимости;
Площади;
Исходных характеристик надела.
Пример расчета стоимости кадастровых работ по разделу земельного участка и иных платежей:

Кадастровые работы
Наименование работ Стоимость работ
Выезд специалиста на объект в целях определения координат границ земельных участков, образуемых в результате раздела
5 000 ₽

Получение из ЕГРН выписки на исходный земельный участок и иных необходимых документов
500 ₽

Подготовка схемы раздела земельного участка для согласования собственником (собственниками) объекта недвижимости
500 ₽

Подготовка межевого плана по разделу земельных участков в форме электронного документа в формате xml на диске CD-R
2 000 ₽

Иные платежи
Наименование работ Стоимость работ
Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на образованные в результате раздела земельные участки (в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка)

От 350 ₽

Дополнительные услуги (при необходимости)
Наименование работ Стоимость работ
Выпуск Электронной цифровой подписи и дистанционная подача документов в Росреестр
3 000 ₽

Время, которое занимает процесс раздела землепользования предварительно согласовано и отражено в договоре. После получения всей документации, проведения необходимых замеров и согласований подготовка межевого плана по разделу ЗУ занимает не более 3-5 рабочих дней.

Раздел границ земельного участка
От 8 000 ₽
Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок