Раздел границ земельного участка. Условия и порядок оформления
Условия раздела земельного участка в Новосибирске
Раздел земельного участка — это специальная кадастровая процедура, во время которой существующий земельный участок делиться на несколько наделов. После раздела земельного участка право собственности на все образуемые объекты возникает у собственника исходного объекта недвижимости.
Инициировать процедуру может собственник (или несколько) исходного землепользования, если по каким-то причинам появилась необходимость разделить его, например:
- Разделить ЗУ необходимо для постройки капитальных или временных объектов;
- Появилась необходимость передать часть земли в залог;
- Земельный участок находится в долевой собственности, а владельцы решили разделить его;
- Продажа части земельного участка.
Независимо от целей, раздел земельного участка возможен только при соблюдении ряда условий:
- Исходный участок поставлен на кадастровый учет и имеет точные границы;
- На земле не должно быть неделимых зданий (самый яркий пример – многоквартирный дом, дом на двух хозяев, и т.д.);
- В результате раздела к новым участкам должен быть осуществлен свободный доступ;
- Все собственники согласны на раздел – иначе провести процедуру нельзя;
- Образованные после раздела земельные участки соответствуют требованиям минимальных или максимальных размеров ЗУ.
Этапы проведения работ по разделу участка в Новосибирске
Можно выделить четыре основных этапа.
I. Первый этап включает в себя все подготовительные действия:
- Проверка и изучение предоставленных документов (основными документами являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости и Правила землепользования и застройки Муниципального образования);
- Выявление нюансов, которые могут усложнять процесс (проверка на соответствие градостроительным нормам и правилам);
- Определение порядка, сроков и стоимости выполнения работ.
II. Второй этап – замеры объекта недвижимости:
- Выезд специалиста на объект недвижимости;
- Съемка кадастровым инженером необходимых измерений на местности, определение характерных точек новых образуемых ЗУ.
III. Третий этап – Подготовка документов кадастровым инженером:
- Обработка данных, полученных во время выполнения геодезической съемки объекта;
- Согласование схемы раздела землепользования с собственником;
- Подготовка межевого плана земельного участка.
IV. Четвертый этап – финальный:
- Подача документов собственником объекта недвижимости в МФЦ с заявлением о разделе земельного участка (заявление заполняется сотрудником МФЦ);
- Получение правоустанавливающего документа на образованные в результате раздела. земельного участка объекты недвижимости
Какие нужны документы?
Чтобы начать процедуру раздела необходимы следующие документы:
- Паспорт Заказчика (Заказчиком может быть любое лицо, не обязательно собственник земельного участка) для составления договора;
- Документ с помощью которого можно идентифицировать право собственности на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
- Документы которые утратили силу, но могут помочь специалисту при разделе ЗУ (правоустанавливающие документы старого образца – только в случае отсутствия у Заказчика вышеперечисленных документов).
Список не полный, потому как определённые документы будут подготавливаться в процессе раздела ЗУ. Например, может понадобится согласие арендатора земельного участка на раздел ЗУ или согласие банка-залогодержателя земельного надела.
Площадь, размеры и особенности проведения кадастровых работ по разделу ЗУ
Немаловажным моментом является то, что существует минимальная площадь участка для разделения. Например, если в собственности есть земля площадью 9 соток, то разделить на доли в 8,5 и 0,5 сотки – не получится. Такая процедура невозможна и заявителю откажут.
Для каждого участка установлены предельные минимальные размеры которые нужно соблюдать. Если предельный минимальный размер для заданного ЗУ установлен 400 кв.м., то образовывать участок меньшей площадью – нельзя. Указанные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Минимальные размеры земельных участков зона Ж-2 Новосибирск
Минимальные размеры земельных участков зона Ж-6 Новосибирск
Стоит отметить, что внешние границы землепользования не подлежат изменениям. Раздел проводится по существующим внешним границам и вновь образованным внутренним.
Стоимость и сроки выполнения работ по разделу ЗУ
Стоимость раздела земельного участка начинается от 8000 рублей, а зависит от:
- Расположение объекта недвижимости;
- Площади;
- Исходных характеристик надела.
Кадастровые работы по разделу земельного участка в Новосибирске - цены от 8000 рублей
|
Наименование кадастровых работ |
Стоимость, руб. | Срок, дней |
|
Раздел земельного участка до 3000 м² |
8000 | 3-5 |
|
Раздел земельного участка более 3000 м² |
по запросу | 3-5 |
Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области
|
Наименование |
Удаленность | Стоимость, руб. |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
30-50 км | 2000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
50-80 км | 4000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
более 80 км | от 6000 |
Время, которое занимает процесс раздела землепользования предварительно согласовано и отражено в договоре. После получения всей документации, проведения необходимых замеров и согласований подготовка межевого плана по разделу ЗУ занимает не более 3-5 рабочих дней.
Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок
Часто задаваемые вопросы о разделе земельного участка
Скидка при заказе "межевание + дом"
А что, если вам нужно сделать сразу и межевание, и неплохо было бы произвести работы с домом или участком?
Зачем ходить куда-то ещё, если можно сделать всё в Техноцентре!
Чтобы не искать разн ...