Раздел границ земельного участка. Условия и порядок оформления

Условия раздела земельного участка в Новосибирске

Раздел земельного участка — это специальная кадастровая процедура, во время которой существующий земельный участок делиться на несколько наделов. После раздела земельного участка право собственности на все образуемые объекты возникает у собственника исходного объекта недвижимости.

Инициировать процедуру может собственник (или несколько) исходного землепользования, если по каким-то причинам появилась необходимость разделить его, например:

Независимо от целей, раздел земельного участка возможен только при соблюдении ряда условий:

Этапы проведения работ по разделу участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа.

I. Первый этап включает в себя все подготовительные действия:

• Проверка и изучение предоставленных документов (основными документами являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости и Правила землепользования и застройки Муниципального образования);
• Выявление нюансов, которые могут усложнять процесс (проверка на соответствие градостроительным нормам и правилам);
• Определение порядка, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап – замеры объекта недвижимости:

• Выезд специалиста на объект недвижимости;
• Съемка кадастровым инженером необходимых измерений на местности, определение характерных точек новых образуемых ЗУ.

III. Третий этап – Подготовка документов кадастровым инженером:

• Обработка данных, полученных во время выполнения геодезической съемки объекта;
• Согласование схемы раздела землепользования с собственником;
• Подготовка межевого плана земельного участка.

IV. Четвертый этап – финальный:

• Подача документов собственником объекта недвижимости в МФЦ с заявлением о разделе земельного участка (заявление заполняется сотрудником МФЦ);
• Получение правоустанавливающего документа на образованные в результате раздела. земельного участка объекты недвижимости

Какие нужны документы?

Чтобы начать процедуру раздела необходимы следующие документы:

• Паспорт Заказчика (Заказчиком может быть любое лицо, не обязательно собственник земельного участка) для составления договора;
• Документ с помощью которого можно идентифицировать право собственности на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
• Документы которые утратили силу, но могут помочь специалисту при разделе ЗУ (правоустанавливающие документы старого образца – только в случае отсутствия у Заказчика вышеперечисленных документов).
  Список не полный, потому как определённые документы будут подготавливаться в процессе раздела ЗУ. Например, может понадобится согласие арендатора земельного участка на раздел ЗУ или согласие банка-залогодержателя земельного надела.

Площадь, размеры и особенности проведения кадастровых работ по разделу ЗУ

Немаловажным моментом является то, что существует минимальная площадь участка для разделения. Например, если в собственности есть земля площадью 9 соток, то разделить на доли в 8,5 и 0,5 сотки – не получится. Такая процедура невозможна и заявителю откажут.

Для каждого участка установлены предельные минимальные размеры которые нужно соблюдать. Если предельный минимальный размер для заданного ЗУ установлен 400 кв.м., то образовывать участок меньшей площадью – нельзя. Указанные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Стоит отметить, что внешние границы землепользования не подлежат изменениям. Раздел проводится по существующим внешним границам и вновь образованным внутренним.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Закажите прямо сейчас

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по разделу ЗУ

Стоимость раздела земельного участка начинается от 10000 рублей, а зависит от:

• Расположение объекта недвижимости;
• Площади;
• Исходных характеристик надела.

Кадастровые работы по разделу земельного участка в Новосибирске - цены от 10000 рублей

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

Время, которое занимает процесс раздела землепользования предварительно согласовано и отражено в договоре. После получения всей документации, проведения необходимых замеров и согласований подготовка межевого плана по разделу ЗУ занимает не более 3-5 рабочих дней.

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок

Часто задаваемые вопросы о разделе земельного участка