Необходимо поставить на учет гараж?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Гаражная амнистия

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Гаражная амнистия – период времени, в который в упрощенном порядке можно оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними, если права на данную недвижимость не были зарегистрированы до этого. Сроки действия амнистии с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Какие объекты попадают под амнистию:

Амнистия распространяется на объекты капитального строительства построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Согласно кодексу права собственности, на объект недвижимости регистрируются сразу после завершения строительства, но большая часть гаражей строилась до вступления в силу данного нормативного акта и в большинстве случаев права на эти постройки никак не оформлены, хотя строились они легально.

До вступления в силу «Гаражной амнистии» владельцы гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года не могли зарегистрировать право собственности на такое строение, так как оно не является вновь построенным объектом, но и не могли выкупить, так как земля на которой находится гараж передана «непонятно на каких условиях и неизвестно кому и когда». Данной амнистией предусмотрено, что если строение построено до вступления в силу Градостроительного кодекса, то человек, который им пользуется либо его наследники могут приватизировать землю под ним – бесплатно.

Условия амнистии:

  • Гараж представляет собой некапитальное строение (отсутствует фундамент и есть возможность перенести на другое место без соразмерного ущерба), то такой земельный надел можно приватизировать только если он был образован из земельного участка, который на праве бессрочного пользования был предоставлен гаражному кооперативу, а кооператив распределил данный надел этому гражданину;
  • Землепользование под капитальным гаражом было предоставлено гаражным кооперативом, любой организацией, либо государством. Капитальные гаражи могут быть как блокированными, стоящими в одной линейке с общими стенами, коммуникациями и крышей, так и отдельными зданиями.

Гаражи, не попадающие под амнистию:

  • Признанные самовольной постройкой;
  • Некапитальные гаражи (легкосъемные постройки, гаражи-ракушки) находящиеся не на территории гаражных кооперативов;
  • Являющиеся вспомогательными объектами к частным жилым домам, объектами коммерческого, производственного или промышленного назначения, а также используемые для предпринимательской деятельности (автомойка, автосервис, склад);
  • Подземные гаражи, а также расположенные в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения;
  • Предназначенные для хранения оборудования и техники, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

Документы необходимые для приватизации

Для приватизации строения и землепользования под ним, пользователю необходимо написать заявление о предоставлении ему земельного надела. Обязательно в заявлении необходимо указать что данный объект капитального строительства был образован до вступления в силу Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Любое решение органа власти, подтверждающее что ранее заявителю, был предоставлен надел под гаражом;
  • Любое решение колхоза, совхоза, завода, фабрики или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • Подготовленную кадастровым инженером Схему расположения на кадастровом плане территории (в случае если надел необходимо образовать и отсутствует проект межевания территории).

Если у владельца отсутствует документ, подтверждающий выделение ему в пользование надела, то его можно заменить одним из следующих документов:

  • Договор на подключение гаража к инженерным сетям, заключенный до декабря 2004 года;
  • Договор на предоставление коммунальных услуг в связи с использованием данного объекта и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • Старый технический паспорт, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В данном документе обязательно заявитель должен быть указан в качестве правообладателя или заказчика работ, а также должна быть указана дата постройки гаража – не позднее 30 декабря 2004 года.
  • Документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;
  • Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Для землевладений, входящих в гаражные кооперативы необходимо также приложить следующие документы:

  • Документация подтверждающая приобретение кооперативом права на использование землепользования либо подтверждающая предоставление земли кооперативу;
  • Решение общего собрания членов кооператива о распределении гаража и участка или документ, подтверждающий выплату паевого взноса в кооператив;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. В случае если кооператив прекратил свое существование, владелец гаража имеет право на землю под его объектом капитального строительства, в данном случае необходимо указать что кооператив ликвидирован.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, необходимо официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается землепользованием под гаражом.

Постановка земельного участка и объекта капитального строительства на кадастровый учет

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления землепользования получается решение о предварительном согласовании предоставления землепользования. Далее кадастровым инженером подготавливаются:

  • Межевой план на землевладение;
  • Технический план на объект капитального строительства.

Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план. Орган регистрации выдает выписку из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел.

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Эти документы официально направляются в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Администрация должна:

  • Принять решение о бесплатном предоставлении землепользования в собственность;
  • Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на землепользование и государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж;
  • Передать Собственнику выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Стоимость работ

Стоимость постановки гаража на учет - от 5000 рублей.