Хотите изменить границы земельного участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Описание

Одним из способов образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого исходные участки прекращают существование и образуются новые.

Необходимость изменения параметров землепользований возникает, при таких обстоятельствах, как:

  • Объект капитального строительства частично выступает за пределы землевладения;
  • Межа не соответствует фактическому использованию;
  • Проблемы с проведением к объекту капитального строительства коммуникаций;
  • Устранение изломанности и чересполосицы;
  • Докупить землю к своему наделу и т.д.

Какие требования необходимо соблюдать

Важно знать, что не все участки можно перераспределить. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет;
  • Должны быть смежными (иметь общие стороны);
  • Имеют один вид разрешенного использования и категорию земель;
  • Располагаются на территории одного муниципального образования;
  • Площадь образуемых наделов должна быть не менее предельного минимального и не более предельного максимального размеров земельных участков предусмотренных территориальной зоной, в которой они находятся;
  • Все собственники должны согласиться на изменения (в случае если долевая собственность).

Также изменение границ землевладений можно выполнить по решению суда.

Виды землевладений

Существует два основных вида изменения параметров землевладений:

  • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении;
  • Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

Между частными земельными участками 

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении

В данном случае территория смежных земельных наделов меняется в соответствии с соглашением об изменении.

Заинтересованные лица при возникновении необходимости изменения межи должны выполнить основное условие – заключить соглашение о перераспределении, которое является основанием для начала работ по изменению объектов недвижимости. Далее эти лица обращаются к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию новых наделов, образуемых в результате изменения исходных и подготовки межевого плана.

После получения документов от кадастрового инженера все собственники данных землепользований должны обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные землепользования, к которому также прикладываются межевой план и соглашение о перераспределении.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписок из ЕГРН на новые земельные владения с новыми кадастровыми номерами, в свою очередь, старые прекращают свое существование и снимаются с учета.

Между частными и государственными \ муниципальными ЗУ

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

В этом случае межа меняется в соответствии с Постановлением Администрации об утверждении схемы расположения.

Собственник землепользования обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Начальным этапом является подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая направляется в Администрацию. Схема рассматривается и утверждается Администрацией в срок не более чем 30 календарных дней, результатом является Постановление Администрации об утверждении вышеуказанной схемы расположения. Далее собственник направляет Постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в который прикладывается данное Постановление.

Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел с новым кадастровым номером.

Основания для отказа

Основания для отказа в перераспределении границ землевладений, находящихся в частном владении с территориями, находящимися в государственной или муниципальной собственности:

  • Отсутствует межевание землепользования (объект внесен в ЕГРН без координат);
  • Из земель, которые заявитель хочет присоединить к своему наделу земли можно образовать самостоятельный объект недвижимости;
  • На землях, которые заявитель хочет присоединить к своему землевладению располагается чужая собственность (объекты капитального строительства);
  • Земли, которые заявитель хочет присоединить к своему землепользованию уже предварительно согласованы другому лицу, либо подано заявление на согласование другим лицом;
  • После изменения территория заявителя окажется больше предельных максимальных размеров, предусмотренных территориальной зоной, в которой он расположен и т.д.

Стоимость и сроки выполнения работ

 

Услуги Перераспределение границ земельных участков, находящихся в частном владении Перераспределение границ земельных участков, находящихся в частном владении с границами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий
1 Стоимость выполнения работ от 8000 рублей от 9000 рублей
2 Сбор и анализ исходных данных и документов 1-3 рабочих дня 1-3 рабочих дня
3 Проведение геодезических измерений 1-3 рабочих дня 1-3 рабочих дня
4 Согласие о перераспределении С соседями от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя) Утверждении Администрацией схемы расположения не более чем 30 календарных дней
5 Подготовка межевого плана 1-3 рабочих дня 1-3 рабочих дня