Перераспределение земельных участков в Новосибирске

Описание

Одним из способов образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого исходные участки прекращают существование и образуются новые.

Необходимость изменения параметров землепользований возникает, при таких обстоятельствах, как:

Объект капитального строительства частично выступает за пределы землевладения;
Межа не соответствует фактическому использованию;
Проблемы с проведением к объекту капитального строительства коммуникаций;
Устранение изломанности и чересполосицы;
Докупить землю к своему наделу и т.д.

Какие требования необходимо соблюдать

Важно знать, что не все участки в Новосибирске можно перераспределить. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

Должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет;
Должны быть смежными (иметь общие стороны);
Имеют один вид разрешенного использования и категорию земель;
Располагаются на территории одного муниципального образования;
Площадь образуемых наделов должна быть не менее предельного минимального и не более предельного максимального размеров земельных участков предусмотренных территориальной зоной, в которой они находятся;
Все собственники должны согласиться на изменения (в случае если долевая собственность).

Также изменение границ землевладений можно выполнить по решению суда.

Виды землевладений

Существует два основных вида изменения параметров землевладений:

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении;
Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

Между частными земельными участками

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении

В данном случае территория смежных земельных наделов меняется в соответствии с соглашением об изменении.

Заинтересованные лица при возникновении необходимости изменения межи должны выполнить основное условие – заключить соглашение о перераспределении, которое является основанием для начала работ по изменению объектов недвижимости. Далее эти лица обращаются к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию новых наделов, образуемых в результате изменения исходных и подготовки межевого плана.

После получения документов от кадастрового инженера все собственники данных землепользований должны обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные землепользования, к которому также прикладываются межевой план и соглашение о перераспределении.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписок из ЕГРН на новые земельные владения с новыми кадастровыми номерами, в свою очередь, старые прекращают свое существование и снимаются с учета.

Схема перераспределения двух ЗУ

Схема расположения ЗУ до перераспределения

Результат перераспределения границ ЗУ

Между частными и государственными \ муниципальными ЗУ

Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.

В этом случае межа меняется в соответствии с Постановлением Администрации об утверждении схемы расположения.

Собственник землепользования обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Начальным этапом является подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая направляется в Администрацию. Схема рассматривается и утверждается Администрацией в срок не более чем 30 календарных дней, результатом является Постановление Администрации об утверждении вышеуказанной схемы расположения. Далее собственник направляет Постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в который прикладывается данное Постановление.

Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план.

Результатом работ является выдача органом регистрации выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел с новым кадастровым номером.

Основания для отказа

Основания для отказа в перераспределении границ землевладений, находящихся в частном владении с территориями, находящимися в государственной или муниципальной собственности:

Отсутствует межевание землепользования (объект внесен в ЕГРН без координат);
Из земель, которые заявитель хочет присоединить к своему наделу земли можно образовать самостоятельный объект недвижимости;
На землях, которые заявитель хочет присоединить к своему землевладению располагается чужая собственность (объекты капитального строительства);
Земли, которые заявитель хочет присоединить к своему землепользованию уже предварительно согласованы другому лицу, либо подано заявление на согласование другим лицом;
После изменения территория заявителя окажется больше предельных максимальных размеров, предусмотренных территориальной зоной, в которой он расположен и т.д.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ

Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности в Новосибирске - цены от 9000 рублей

Наименование кадастровых работ	Стоимость, руб.	Срок, дней
Перераспределение земельных участков до 3000 м²	9000	3-5
Перераспределение земельных участков более 3000 м²	по запросу	3-5

Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, с границами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий в Новосибирске - цены от 9000 рублей

Наименование кадастровых работ	Стоимость, руб.	Срок, дней
Подготовка схемы расположения земельного участка до 3000 м² на кадастровом плане территории	5000	3-5
Подготовка схемы расположения земельного участка более 3000 м² на кадастровом плане территории	по запросу	3-5
Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка до 3000 м²	4000	3-5
Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка более 3000 м²	по запросу	3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

Наименование	Удаленность	Стоимость, руб.
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ	30-50 км	2000
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ	50-80 км	4000
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ	более 80 км	от 6000

Оставить заявку на кадастровые работы можно круглосуточно через форму обратной связи, расположенную в нижнем правом углу экрана.

Часто задаваемые вопросы о перераспределении земельных участков

Как осуществляется перераспределение земельных участков в Новосибирске?

Перераспределение – это кадастровая процедура, в результате которой изменяется линия прохождения общей границы и площадные характеристики двух смежных земельных участков. Данный вид перераспределения осуществляется на основании соглашения правообладателей указанных участков.

При перераспределении с землями государственной и муниципальной собственности границы и площадь исходного земельного участка могут быть увеличены за счет свободных территорий.

Как узаконить увеличение земельного участка в Новосибирске?

Для законного увеличения площади земельного участка необходимо:

Вызвать кадастрового инженера для обмера земельного участка;
Обратиться в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска или отделения МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложением схемы расположения земельного участка.

Зачем нужно перераспределение земельных участков в Новосибирске?

Процедура перераспределения земельных участков позволяет исправить ряд ошибок и нарушений фактического землепользования, например:

увеличить участок, если жилой дом или постройки выходят за границы участка;
изменить координатное описание участков в ЕГРН, если неверно установлен забор между соседними участками;
продать неиспользуемую часть земли соседу.

Скидка при заказе "межевание + дом"

А что, если вам нужно сделать сразу и межевание, и неплохо было бы произвести работы с домом или участком? Зачем ходить куда-то ещё, если можно сделать всё в Техноцентре! Чтобы не искать разн ...

Подробнее

Раздел границ земельного участка

от 8 000 ₽

Схема расположения земельного участка

от 5 000 ₽

Учет гаража