Перераспределение границ земельного участка
Описание
Одним из способов образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого исходные участки прекращают существование и образуются новые.
Необходимость изменения параметров землепользований возникает, при таких обстоятельствах, как:
- Объект капитального строительства частично выступает за пределы землевладения;
- Межа не соответствует фактическому использованию;
- Проблемы с проведением к объекту капитального строительства коммуникаций;
- Устранение изломанности и чересполосицы;
- Докупить землю к своему наделу и т.д.
Какие требования необходимо соблюдать
Важно знать, что не все участки в Новосибирске можно перераспределить. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:
- Должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет;
- Должны быть смежными (иметь общие стороны);
- Имеют один вид разрешенного использования и категорию земель;
- Располагаются на территории одного муниципального образования;
- Площадь образуемых наделов должна быть не менее предельного минимального и не более предельного максимального размеров земельных участков предусмотренных территориальной зоной, в которой они находятся;
- Все собственники должны согласиться на изменения (в случае если долевая собственность).
Также изменение границ землевладений можно выполнить по решению суда.
Виды землевладений
Существует два основных вида изменения параметров землевладений:
- Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении;
- Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.
Между частными земельными участками
Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении
В данном случае территория смежных земельных наделов меняется в соответствии с соглашением об изменении.
Заинтересованные лица при возникновении необходимости изменения межи должны выполнить основное условие – заключить соглашение о перераспределении, которое является основанием для начала работ по изменению объектов недвижимости. Далее эти лица обращаются к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию новых наделов, образуемых в результате изменения исходных и подготовки межевого плана.
После получения документов от кадастрового инженера все собственники данных землепользований должны обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные землепользования, к которому также прикладываются межевой план и соглашение о перераспределении.
Результатом работ является выдача органом регистрации выписок из ЕГРН на новые земельные владения с новыми кадастровыми номерами, в свою очередь, старые прекращают свое существование и снимаются с учета.
Схема перераспределения двух ЗУ
Схема расположения ЗУ до перераспределения
Результат перераспределения границ ЗУ
Между частными и государственными \ муниципальными ЗУ
Перераспределение границ землевладений, находящихся в частном владении с границами территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий.
В этом случае межа меняется в соответствии с Постановлением Администрации об утверждении схемы расположения.
Собственник землепользования обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Начальным этапом является подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая направляется в Администрацию. Схема рассматривается и утверждается Администрацией в срок не более чем 30 календарных дней, результатом является Постановление Администрации об утверждении вышеуказанной схемы расположения. Далее собственник направляет Постановление кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в который прикладывается данное Постановление.
Далее собственник надела обращается в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованное землепользование, к которому также прикладывается межевой план.
Результатом работ является выдача органом регистрации выписки из ЕГРН на вновь образуемый земельный надел с новым кадастровым номером.
Основания для отказа
Основания для отказа в перераспределении границ землевладений, находящихся в частном владении с территориями, находящимися в государственной или муниципальной собственности:
- Отсутствует межевание землепользования (объект внесен в ЕГРН без координат);
- Из земель, которые заявитель хочет присоединить к своему наделу земли можно образовать самостоятельный объект недвижимости;
- На землях, которые заявитель хочет присоединить к своему землевладению располагается чужая собственность (объекты капитального строительства);
- Земли, которые заявитель хочет присоединить к своему землепользованию уже предварительно согласованы другому лицу, либо подано заявление на согласование другим лицом;
- После изменения территория заявителя окажется больше предельных максимальных размеров, предусмотренных территориальной зоной, в которой он расположен и т.д.
Стоимость и сроки выполнения работ
Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности в Новосибирске - цены от 10000 рублей
|
Наименование кадастровых работ |
Стоимость, руб. | Срок, дней |
|
Перераспределение земельных участков до 3000 м² |
10000 | 3-5 |
|
Перераспределение земельных участков более 3000 м² |
по запросу | 3-5 |
Кадастровые работы по перераспределению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, с границами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо с землями неразграниченных территорий в Новосибирске - цены от 10000 рублей
|
Наименование кадастровых работ |
Стоимость, руб. | Срок, дней |
|
Подготовка схемы расположения земельного участка до 3000 м² на кадастровом плане территории |
6000 | 3-5 |
|
Подготовка схемы расположения земельного участка более 3000 м² на кадастровом плане территории |
по запросу | 3-5 |
|
Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка до 3000 м² |
4000 | 3-5 |
|
Подготовка межевого плана по перераспределению границ земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка более 3000 м² |
по запросу | 3-5 |
Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области
|
Наименование |
Удаленность | Стоимость, руб. |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
30-50 км | 2000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
50-80 км | 4000 |
|
Транспортные расходы для объектов кадастровых работ |
более 80 км | от 6000 |
Оставить заявку на кадастровые работы можно круглосуточно через форму обратной связи, расположенную в нижнем правом углу экрана.
Часто задаваемые вопросы о перераспределении земельных участков
Скидка при заказе "межевание + дом"
А что, если вам нужно сделать сразу и межевание, и неплохо было бы произвести работы с домом или участком?
Зачем ходить куда-то ещё, если можно сделать всё в Техноцентре!
Чтобы не искать разн ...