Хотите точно знать границы вашего участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Что это такое и когда требуется проведение работ

Это указание на местности и закрепление межевыми знаками границ земельного участка в соответствии с координатами, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности потребуются в следующем случае:

  • Установление ограждения вновь сформированного земельного участка;
  • Строительство жилого, дачного или садового дома на земельном участке, у которого отсутствуют межевые знаки или забор;
  • Споры с соседями по поводу прохождения границы между земельными участками;
  • Проверка границ земельного участка при оформлении сделки купли-продажи землепользования;
  • Закрепление границ участка после проведения процедуры уточнения границ земельного участка, раздела или перераспределения ЗУ.

Можно ли самостоятельно определить границы земельного участка

Координаты границ земельного участка вы можете самостоятельно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или кадастровом паспорте. Данные координаты имеют следующий вид:

Номер точки

 Координаты X

Координаты Y

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

1 2 3 4 5
1

507329.73

4218022.69

данные отсутствуют

0.2

2

507312.27

4218032.99

данные отсутствуют

0.2

Данные координаты указаны в Местной системе координат Новосибирской области, которая является системой плоских прямоугольных геодезических координат. Для использования координат для выноса точек в натуру с использованием мобильного телефона или GPS-навигатора их необходимо перевести в международную геодезическую систему координат WGS-84.

С использованием калькуляторов пересчета координат, доступных в сети Интернет, можно перевести точки для выноса участка в требуемый формат. Однако, исходя из практики, данные калькуляторы в большинстве случаев выдают неверный результат с погрешностью от 5 метров и более. Проверить достоверность пересчета НЕВОЗМОЖНО.

Кроме того, бытовые гаджеты, смартфоны или gps-приемники не могут гарантировать точность выноса координат в натуру лучше 1 метра. В отличие от смартфонов, современное геодезическое оборудование за счет получения в режиме реального времени поправок от сети наземных станций, гарантирует точность определения точек участка в пределах 1-2 сантиметра.

Экономьте свое время и деньги, так как ошибка в строительстве дома или установке забора обойдется значительно дороже выноса границ в натуру.

Как происходит вынос границ земельного участка

Процедура закрепления землепользования на местности включает в себя несколько этапов:

I этап — Подготовительный.

– Анализ документов, имеющихся у Заказчика. Кадастровому инженеру необходимо предоставить кадастровый номер землепользования для проверки факта внесения в ЕГРН точных границ ЗУ;
– Получение сведений о координатах границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
– внесение сведений о характерных точках границ участка в спутниковое геодезическое оборудование;
II этап — Работа на местности.

– Кадастровый инженер, используя спутниковое геодезическое оборудование, осуществляет поиск на местности поворотных точек земельного участка;
– Специалист устанавливает по границе земельного участка временные межевые знаки в виде деревянных колышков.
III этап — Сдача работ.

Подписание с Заказчиком акта выноса границ земельного участка в натуру, в котором указано:

Фамилия, имя, отчество специалиста, выполнившего закрепление границ участка на местности;
Наименование оборудования, которое использовалось для выноса участка в натуру;
Дата выполнения работ и реквизиты организации, ответственной за выполнение кадастровых работ.

С какой точностью выполняется закрепление границ земельного участка

Значения требуемой точности определения границ участка регулируется Приказом Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и установлены в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Параметры погрешностей характерных точек наиболее распространённых видов землепользования приведены в таблице:

№п/п

Категория земель и разрешенное использование земельных участков

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м

1

Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов (Все земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, на зависимо от вида разрешенного использования)

0,1

2

Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

0,2

Таким образом, законодательно установлено, что в самых распространенных случаях границы ЗУ должны быть определены и внесены в ЕГРН с ошибкой не более 20 сантиметров. Соответственно, установление и закрепление на местности точек участка необходимо осуществлять с учетом настоящих требований.

GNSS-приемники, используемые специалистами компании «Техноцентр» позволяют выполнить закрепление точек землепользования с точностью 1-2 сантиметра, что гарантирует соблюдение требований Закона.

Какие документы необходимы для выноса границ в натуру

Список документов, необходимый для выноса в натуру землепользования достаточно короткий. Кадастровому инженеру может быть предоставлен один из следующих документов:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

В случае, если у Вас нет возможности предоставить указанные документы, достаточно сообщить кадастровый номер ЗУ. Инженеры компании «Техноцентр» самостоятельно получат в Росреестре недостающие данные для выноса в натуру.

Сколько стоит услуга установления границ на местности и сроки выполнения работ

Стоимость работ по выносу в натуру и закреплению границ земельного участка на местности временными межевыми знаками составляет от 5000 рублей. Пример расчета цены на кадастровые работы приведен ниже:

Наименование работ

Стоимость работ

Получение актуальных сведений в Росреестре о координатах характерных точек земельного участка

5000 руб.

Выезд специалиста на объект работ

Закрепление на местности временными межевыми знаками (деревянные колья) границ участка (10 точек)

Дополнительные услуги

 

Закрепление на местности дополнительных точек ЗУ (3 точки, из расчета 350 руб./точка)

 

1050 руб.

Итого: 6050 руб.

 

Цена услуг компании «Техноцентр» может быть увеличена при выезде специалиста в удаленный район.

Сроки выполнения работ по выносу в натуру не превышают 1 рабочий день при наличии исходных данных (координат точек). Сроки могут быть увеличены в зависимости от загруженности специалистов компании.

Вынос участка в натуру
От 5 000 ₽ / За 10 Точек
После первых 10 точек дополнительно +350 ₽ за каждую последующую.

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок