Зоны с Особыми Условиями Использования Территории

  В августе 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс. Теперь границы всех зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) необходимо к 2022 году внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
 
По задумке законодателя, наличие зон в ЕГРН сможет предупредить ситуации, когда люди размещают объекты недвижимости или осуществляют иную хозяйственную деятельность там, где нельзя: в охранных зонах газопроводов, зонах охраны объектов культурного наследия и т.п.
 
После внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН заинтересованные лица, например, инвесторы, смогут увидеть в одном месте все обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.
 

Наша роль в этом — подготовка текстового и графического описания границ зоны. В описании содержатся координаты ЗОУИТ, которые передаются в ЕГРН органом государственной власти, отвечающий за определение границ ЗОУИТ. С начала 2019 года наши кадастровые инженеры выполняют работы в данном направлении.

 

Уже сейчас нужно устанавливать ЗОУИТ при строительстве новых объектов недвижимости, если она требуется для эксплуатации объекта. Иначе не выдадут разрешение на строительство или разрешение на ввод. Например, для любого производственного объекта или склада требуется установление санитарно-защитной зоны.

 

Виды зон с особыми условиями использования территории перечислены в ст. 105 Земельного кодекса. Основные из них:

  • зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия;
  • охранные зоны инженерных коммуникаций: электроэнергетики, трубопроводов, связи, теплосетей;
  • охранные зоны транспорта: автомобильных, железных дорог, метрополитена, приаэродромные территории;
  • водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны;
  • охранные зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  • санитарно-защитные зоны и т.д.

 

То есть ЗОУИТ – это территория, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.
 

Общий порядок установления ЗОУИТ такой:

  1. Заинтересованное лицо собирает пакет документов и передает их в уполномоченный на установление зоны орган.
  2. Наша компания готовит электронный документ, в составе которого должно быть текстовое и графическое описание границ зоны с особыми условиями использования территорий.
  3. Уполномоченный орган выпускает решение об установление зоны.
  4. Это решение, вместе с текстовым и графическим описанием границ, он передает в Росреестр (кадастровую палату) для внесения зоны в ЕГРН.

 

Например, чтобы установить санитарно-защитную зону, нужно:

  • Разработать проектную документацию.
  • Подготовить текстовое и графическое описание границ зоны.
  • Получить экспертное заключение на проект во ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии”
  • Получить санитарно-эпидемиологическое заключение в территориальном управлении Роспотребнадзора.
  • Передать проект, заключения и текстовое и графическое описание в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор выносит решение об установлении зоны и передает сведения в Росреестр.
  • Зона появляется в ЕГРН.

 

Основная проблема в установлении ЗОУИТ на сегодня – отсутствие положений о зонах. Многие из них всё ещё в стадии разработки. По словам законодателя, такие положения должны начать появляться осенью 2019.

Поэтому на сегодняшний момент зоны с особыми условиями использования устанавливаются по регламентам, разработанным до вступления в силу 342-ФЗ от 03.08.2018. При этом на некоторые виды зон регламентов никогда не было.

Стоимость работ

От 15 000 ₽

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить в любой удобный для Вас офис по номеру телефона, представленному ниже.

Стоимость работ

От 15 000 ₽

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить в любой удобный для Вас офис по номеру телефона, представленному ниже.

Или просто заполните заявку
на обратный звонок!

Телефоны наших филиалов:

Закажите обратный звонок

Консультация бесплатна!

Или просто заполните заявку
на обратный звонок!

Телефоны наших филиалов

Закажите обратный звонок

Консультация бесплатна!

Спасибо за то, что выбираете нас!