Цели и задачи кадастровых услуг
Указанные работы необходимы для:
- регистрации права собственности на жилой или дачный дом, нежилые здания, помещения сооружения и другие объекты капитального строительства;
- изменения сведений об объектах недвижимости (реконструкция зданий, перепланировка домов, квартир или помещений);
- образования частей объектов недвижимости (зданий, помещений, земельных участков) для регистрации договоров аренды в Росреестре;
- внесения в ЕГРН сведений о координатах жилых и дачных домов, жилых и нежилых зданий (привязка зданий к земельным участкам);
- образования нескольких помещений из одного помещения/здания или объединение нескольких помещений в одно;
- исправления реестровых ошибок или проведение перераспределения границ земельных участков (приведение сведений в ЕГРН в соответствии с фактическим землепользованием);
- проверки сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта недвижимости в целях исключения негативных последствий при сделках купли-продажи;
- снятия с учета и прекращения регистрации права на снесенный или уничтоженный объект капитального строительства.
В ходе оказания услуг кадастровый инженер проводит сбор необходимых документов, определяет координаты характерных точек объектов недвижимости, проводит измерения и расчеты основных характеристик объектов капитального строительства и готовит межевой план, технический план или акт обследования, на основании которого орган регистрации прав вносит сведения в ЕГРН.
Мы предлагаем Вам широкий спектр услуг по кадастровым работам в Новосибирске в отношении:
- земельных участков;
- зданий;
- сооружений;
- помещений;
- объектов незавершенного строительства.
Высокий профессионализм наших кадастровых инженеров, внимательность и индивидуальный подход к решению именно Вашей задачи позволяют нам оказывать услуги в сфере кадастровой деятельности на высоком уровне и в короткие сроки.
Наши услуги
Кто может подготовить технический план, межевой план и акт обследования в Новосибирске
Законодательно закреплено, что подготовка технического плана, межевого плана и акта обследования является результатом работ кадастрового инженера.
Статус кадастрового инженера присваивается физическому лицу, которое соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Проверить исполнителей на законность осуществления кадастровой деятельности можно на официальном сайте Росреестра или Саморегулируемой организации.
Порядок и этапы
Кадастровые услуги в отношении разных видов недвижимости имеют свои особенности, которые касаются необходимого перечня документов, обязательности измерений координат объектов недвижимости, сроков согласования границ со смежниками и др. При этом можно выделить общие для всех видов работ этапы:
1. Подготовительный
Включает в себя бесплатную консультацию и первоначальный анализ имеющихся в распоряжении Заказчика документов. Результатом является оценка специалистом возможности кадастрового учета недвижимости, сроков и стоимости услуг.
2. Выезд на объект
Инженер с использованием профессионального оборудования проводит измерение характерных границ недвижимого имущества и составляет необходимые схемы, планы или чертежи. В результате определяются основные характеристики, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Подготовка пакета документов для Росреестра
Кадастровый инженер формирует пакет документов (межевой план, технический план или акт обследования) в формате электронного документа на диске CD-R для предоставления в орган регистрации прав.
4. Регистрация прав или учет изменений характеристик имущества
Правообладатель объекта недвижимости обращается в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации прав или учетом изменений основных характеристик объекта. Результатом является выдача органом регистрации прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об имуществе.
Стоимость и сроки подготовки технического плана
Стоимость выполнения технического плана зависит от нескольких факторов. Наиболее важными по ценообразованию являются удаленность выезда и площадные характеристики имущества, так как от них зависят прямые затраты на транспортные расходы и рабочее время, затраченное инженером.
В качестве примера приводим смету на кадастровые работы по узакониванию жилого дома, расположенного в СНТ, по дачной амнистии:
|
Наименование услуг |
Стоимость, руб. |
Срок, дней |
|
Получение в из ЕГРН сведений в виде кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН |
1000 |
1 |
|
Выезд на территорию СНТ (удаленность до 30 км), определение координат жилого дома GNSS-приемником, определение площади здания, составление плана этажа (до 100 кв.м.) |
6000 |
2 |
|
Подготовка технического плана в форме электронного документа на диске CD-R |
3000 |
2 |
|
Итого |
10000 |
5 |