Хотите объединить границы земельного участка?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Объединение земельных участков

Терминология

Объединение земельных участков – это мероприятия по формированию одного объекта недвижимого имущества из нескольких, которые граничат между собой. В результате объединения исходные объекты прекращают свое существование, в свою очередь образованная земля становится самостоятельным объектом недвижимости сведения о которой содержится в ЕГРН.

Причины объединения земельных участков в Новосибирске:

  • Увеличение рыночной стоимости землевладения;
  • Уменьшение кадастровой стоимости;
  • Возможность постройки на участке большого объекта капитального строительства с соблюдением всех параметров строительства;
  • Уменьшение налогообложения и т.д.

Условия, при соблюдении которых можно выполнить объединение землевладений:

  • Землевладения должны иметь общие границы;
  • Должно быть выполнено межевание;
  • Объекты работ должны находится на территории одного населенного пункта (муниципального образования);
  • Категория земель и вид разрешенного использования должны совпадать;
  • Внешние границы образуемого надела остаются неизменными;
  • Сохраняется допустимость использования расположенных на наделах объектов недвижимости;
  • Согласие всех заинтересованных лиц при нескольких собственниках землевладений;
  • Образуемый объект недвижимости не должен вызывать на местности недостатков: вклиниваний, вкрапливаний, чересполосицы и изломанности;
  • При объединении наделов, находящихся в бессрочном пользовании, пожизненном владении или находящихся в срочном безвозмездном пользовании необходимо чтобы они имели одного собственника и т.д.

Ограничения при объединении земельных участков:

Основное ограничение – размер надела. Предельные показатели размеров землепользований сдержатся в правилах землепользования и застройки и зависят от категории земель на определенной территории.

Если объединение проходит между землевладениями, которые принадлежат нескольким собственникам, то основным документом является соглашение, которое подтверждается документально.

Согласие на объединение земельных участков

Согласие на объединение земельных участков

Схема объединения земельных участков

Схема объединения земельных участков

Также отказ в объединении земельных владений можно получить если наделы принадлежат разным собственникам и:

  • Земля используется на основании договора бессрочного пользования;
  • Территория находится в безвозмездном срочном пользовании;
  • Имеются обременения – пожизненное наследуемое владение.

Порядок объединения земельных участков в Новосибирске

Для объединения земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет анализ имеющейся документации, а также нормативных актов. Для объединения выезд специалиста на местность не требуется, так как наружные границы землепользований остаются на исходных местах.

Кадастровым инженером подготавливается:

  1. Схема образования наделов, на которой отображены исходные землевладения с кадастровыми номерами и образуемый путем объединения участок с условным номером :ЗУ1;
  2. Декларация о выборе вида разрешенного использования землепользования, который выбирается из списка видов разрешенного использования, принадлежащего определенной территориальной зоне в которой находится образуемый надел;
  3. Подготавливается межевой план объединенных участков.

В случае если происходит объединение землевладений, принадлежащих разным собственникам, то у образуемого участка будет долевая собственность согласно размерам их участков, из которых образовался новый.

Собственник/собственники землепользований обращаются в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образующийся земельный участок, к которому прикладывается межевой план. Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета через МФЦ составляет двенадцать рабочих дней.

В результате работ собственник/собственники получают в органе регистрации выписку из ЕГРН на земельное владение с новым кадастровым номером, а старые прекращают свое существование и снимаются с учета.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис

Стоимость работ

Минимальная стоимость объединения земельных участков 10000 рублей, но также зависит от:

  • Площадей исходных наделов;
  • Количества исходных землевладений;
  • Количества собственников исходных землевладений и т.д.

Кадастровые работы по объединению границ земельных участков в Новосибирске - цены от 10000 рублей

 Наименование кадастровых услуг

 Стоимость, руб. Срок, дней

 Объединение границ земельных участков до 3000 м²

  10000  3-5

 Объединение границ земельных участков более 3000 м²

  по запросу  3-5

Часто задаваемые вопросы об объединении земельных участков

Какие земельные участки можно объединить?

Можно провести объединение земельных участков, которые принадлежат лицам на праве собственности, расположены в одной территориальной зоне и в случае, если образуемый земельный участок соответствует минимальным/максимальным размерам, предусмотренным градостроительными нормами.

Что такое объединение земельных участков?

Объединение земельных участков это процедура, в результате которой образуется новый земельный участок с новым кадастровым номером из двух или более исходных земельных участков. После постановки на кадастровый учет образованного участка из ЕГРН исключаются сведения об исходных участках.

Сколько стоит объединить два участка земли в Новосибирске?

Стоимость услуг по подготовке межевого плана по объединению  двух земельных участков в Новосибирске начинается от 10000 рублей и зависит от площади исходных участков.

Скидка на комплексные услуги


Хотите заказать комплекс наших услуг? Вам будет предоставлена гарантированная скидка! При заказе нескольких услуг: кадастровые, межевание, геодезические, и прочие. Все наши клиент ...

Подробнее