Необходимо зарегистрировать дом?

Мы работаем в Новосибирске и Новосибирской области

Оформи заявку не выходя из дома!

Изменения законодательства в 2021 году

В 2021 году вступили в силу ряд нормативно-правовых актов, которые упростили регистрацию прав на жилые дома, которые расположены в СНТ, ДНТ, а также на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в границах населенного пункта.

Таким образом до 1 марта 2026 года можно узаконить жилой дом без согласований с комиссиями Мэрии г. Новосибирска или других муниципальных образований, не требуется обращаться в суд. Главным помощником в вопросах регистрации прав на индивидуальный дом является кадастровый инженер, который уполномочен в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» готовить технические планы на объекты недвижимости.

Однако осталось 2 ограничения для объектов капитального строительства, которые скорее являются исключительными случаями:

  • высота здания не должна превышать 20 метров;
  • количество этажей не должно превышать 3 этажа.

В каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру

Технический план жилого дома может быть подготовлен как в связи с постановкой на кадастровый учет нового объекта капитально строительства, так и для изменения основных характеристик здания в Едином государственном реестре недвижимости.

Приводим наиболее распространенные случаи подготовки технических планов:

  • постановка на кадастровый учет и регистрация права на только что построенный жилой дом;
  • постановка на учет и регистрация права собственности на построенный ранее, но незарегистрированный в ЕГРН дом;
  • реконструкция жилого дома (узаконивание пристроев, изменение этажности или перепланировки);
  • определение координат жилого здания (привязка дома к земельному участку);

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество с заданными характеристиками площади, этажности, местоположения и других параметров, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Соблюдение отступов от границ земельного участка в 2021 году

Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска и большинства муниципальных образований Новосибирской области установлены следующие минимальные отступы от границ земельных участков до жилых зданий:

  • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м);
  • минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 м;

Иными словами, минимальный отступ от границ земельного участка должен составлять от 0 до 3 метров. Несоблюдение указанного параметра является самым распространенным нарушением градостроительных регламентов.

Позиция судов по несоблюдению отступов от границ земельного участка в большинстве случаев на стороне лиц, которые нарушили правила размещения объектов капитального строительства, так как данные нарушения не несут угрозу жизни и здоровья граждан, а устранение негативных последствий возможно иными способами, например, путем оборудования строения снегозадержателями, водостоками, реконструкции крыши.

Одним из преимуществ регистрации в 2021 году жилого дома, построенного с нарушением отступов от границ земельного участка, является предусмотренный законодательством упрощенный порядок, который позволяет не учитывать указанные нарушения при подготовке технического плана.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года предусмотрены особенные условия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома. Пунктом 12 статьи 70 указанного Закона установлено, что для внесения в ЕГРН сведений о правах на жилой или садовый дом необходимы только следующие документы:

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Отдельно Законом предусмотрено, что наличие уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта недвижимого имущества, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома не требуется.

Стоимость и сроки узаконивания жилых домов

Полный комплекс услуг от момента заключения договора до момента внесения в ЕГРН сведений о правах на объект жилищного строительства составляет около 15 рабочих дней. Более подробно с перечнем, стоимостью и сроками работ можно ознакомиться в примере сметы по подготовке технического плана:

Наименование кадастровых работ

Стоимость, руб.

Срок, дней

Получение в ЕГРН сведений в виде выписки из ЕГРН на земельный участок

1000

1

Выезд кадастрового инженера на объект работ (удаленность до 30 км), проведение геодезических измерений на местности, составление поэтажного плана жилого дома

5000

2

Подготовка технического плана на жилое здание в электронном виде в формате XML документа на диске CD-R

2000

3

Итого:

8000

5

Государственные услуги Росреестра

 

Кадастровый учет и государственная регистрация прав

350 (госпошлина)

10

Результатом проведенных работ является внесение в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства и зарегистрированных правах на него, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.