Разработка правил землепользования и застройки
Для чего необходимо разрабатывать правила
При эксплуатации, сделках и иных операциях с недвижимостью, застройщик обязан соблюдать определенные правила, чтобы сохранить планировочную организацию застраиваемой территории и окружающего ландшафта. Для четкой регламентации процесса строительства были введены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ). Они устанавливаются каждым органом самоуправления самостоятельно.
Если собственники знают, как использовать объекты и распоряжаться ими, проблем не возникает. Отметим, что чаще всего сложности связаны с распоряжением собственными земельными участками и оформлением документации на них.
Основные цели разработки ПЗЗ – упорядочивание застройки, выделение функциональных зон и принципов их развития.
Наиболее частые задачи:
Благодаря упорядоченному землепользованию, можно создать оптимальные условия для развития отдельных функциональных зон и всего населенного пункта.
- Оптимальная планировка территории.
- Защита прав собственников земельных участков, объектов капитального строительства разного назначения.
- Определение видов разрешенного использования земель, наиболее эффективных для населенного пункта и регламента их изменения.
Особенности
При разработке ПЗЗ нужно обязательно учитывать следующие особенности:
Актуальность генерального плана. Дело в том, что для некоторых населенных пунктов генпланы разрабатывались зачастую формально, без учета фактического землепользования. В современных экономических условиях они не актуальны. Важно, чтобы ПЗЗ соответствовали только те положения генплана, которые не противоречат тенденциям развития. В таких случаях мы предлагаем одновременную разработку генерального плана и правил землепользования.
Формальная разработка ПЗЗ на основе неактуального зонирования территории приводит к тому, что со временем документ придется корректировать. Такая модернизация требует не только дополнительных капиталовложений, но и отмены ранее принятых решений. Последствия могут быть серьезными, так как в большинстве случаев изменение ранее принятых решений возможно только через суд. Для того, чтобы избежать проблем с судом – разработкой должны заниматься профессионалы.
Стоимость и сроки
Разработка правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
От 100 000 ₽
Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить в любой удобный для Вас офис по номеру телефона, представленному ниже, или заказать обратный звонок