Межевой план

Определение Межевого плана

Межевой план - это документ, подготавливаемый в электронном виде, необходимый для осуществления учетно-регистрационных действий в Росреестре. Для его формирования используются следующие данные Единого государственного реестра недвижимости, содержащие текстовое и графическое описание объектов недвижимого имущества: кадастровый план территории или выписка из ЕГРН.

Итоговый документ, который подается в орган регистрации прав, подготавливается в формате XML-документа. Это электронный пакет с необходимой информацией об объекте недвижимости, загружаемый в автоматизированном режиме в электронную среду, в котором ведётся ЕГРН.

В каких случаях подготавливается межевой план земельного участка?

Для детального разбора вопроса, необходимо рассмотреть следующие ситуации в процессе которых подготавливается межевой план земельного участка:

Уточнение границ земельного участка

Самым распространённым случаем подготовки документов по межеванию, является уточнение. Суть кадастровых работ заключается в определении координат земельного участка, т.е. его фактического местоположения на местности. По результатам съемки подготавливается схема и акт согласования границ, являющиеся неодолимой частью межевого плана. Конечным результатом работ является внесение сведений о координатном описании участка в ЕГРН.

Раздел земельного участка

Часто у собственников возникает необходимость в разделе земельного участка, например, при продаже неиспользуемой части землепользования, в таком случае подготавливается межевой план по разделу исходного участка, в процессе подготовки необходимо учитывать градостроительные регламенты для образуемых земельных участков, которые формируются согласно схеме раздела, кадастровый номер исходного участка ликвидируется. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, раздел проводится с сохранением исходного, т.е. кадастровый номер разделяемого участка не изменяется и не ликвидируется.

Объединение земельных участков

К одному из примеров объединения двух участков, можно привести следующий случай: собственнику необходимо внести в ЕГРН сведения о здании расположенного на земельном участке, но требования по отступам от границ участка не соблюдено. Поскольку смежный участок также находится в праве собственности одного лица, самым простым способом в урегулировании вопроса, является объединение смежных земельных наделов. Для этого подготавливается межевой план в разделы которого, обязательно прикладываются такие документы как:

Перераспределение земельных участков

Еще один вариант при котором необходима подготовка межевого плана, это услуга по перераспределение земельных участков, данный вид работ подразумевает изменение смежных границ участков. К примеру, такой случай может возникать при выкупе части земли соседа. Для перераспределения, как и в случае с объединением, необходимо составить согласие между заинтересованными сторонами, это будет являться документом-основанием, прилагаемым в состав межевого плана.

Само перераспределение земельных участков по виду участников, можно разделить на два типа:

Образование земельного участка с подготовкой схемы расположения

Образование земельного участка возникает в ряде случаев, например:

Каждый из видов имеет свои особенности в процессе подготовки конечного документа. Общим правилом является наличие документа-основания, прилагаемого в состав межевого плана, а именно, «Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утвержденного органами государственной или муниципальной власти.

Сама схема состоит из текстовой и графической части, в первой указывается информация об участке, его площади, перечень координат, вторая часть схематично обозначает границы образуемого участка.

Исправление реестровой ошибки земельного участка

К наименее распространённым видам кадастровых работ относится исправление реестровых ошибок в границах земельных участков, данная процедура заключается в приведении границы участка в соответствие с ее фактическим местоположением. Для анализа могут использоваться такие документы как: планы земельных участков, межевые дела, кадастровые справки, которые позволяют определить контур и местоположение участка.

К наиболее частым причинам стоит отнести следующие случаи:

В данном примере рассмотрено исправление реестровой ошибки в границе участка. Из иллюстрации видно, что на схеме, изображенной в правой части рисунка представлено графическое описание объекта недвижимости. Очевидным является полное вхождение зданий, построек и гаража в границу земельного участка, однако по сведениям ЕГРН, эта же граница идет с пересечением объектов капитального строительства (отмечена черной линией на левой части изображения). В результате сопоставления исходных данных было обосновано наличия реестровой ошибки и внесено исправление границы (отмечена красной линией). Подготовка межевого плана проводилась на территории Новосибирска в 2022 году.

Документы-основания для подготовки межевого плана

При подготовке межевого плана используют:

В случае отсутствия приведенных выше документов, граница земельного участка уточняется в соответствии с закрепленным объектом искусственного происхождения - забором, установленным на местности 15 и более лет назад.

Стоимость и сроки подготовки межевого плана

Стоимость проведения работ по подготовке межевого плана в Новосибирске составляет от 10 000 рублей. На цену влияет, удаленность и площадные характеристики объекта.

Срок, в течении которого подготавливается итоговый документ, оговорен и прописан в договоре подряда, и составляет от 3-5 рабочих дней.

Поэтапно кадастровые работы выглядят в следующем виде:

Требования к подготовке межевого плана

Требования к текстовой части

Текстовая часть включает разделы, в которых отражается основная информация, используемая и необходимая для проведения кадастровых работ: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах и др. В конечном итоге готовый документ передается в орган учета и регистрации прав. Регулирование по подготовке данных разделов, установлено приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Требования к графической части

При подготовке графической части межевого плана, используется актуальная информация об объектах недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. Такие данные воспроизводятся в графическом в виде из выписок или кадастровых планов территорий. Информация об использованных материалах вносится в раздел «Исходные данные».

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:

Согласно требованиям, для оформления графической части используются специальные условные знаки.

В состав графической части входят следующие разделы:

Образец межевого плана земельного участка в Новосибирске

- Разделы межевого плана (Общие сведения/Исходные данные/Сведения о выполненных измерениях и расчетах/Сведения об уточняемых земельных участках/Заключение кадастрового инженера).

Межевой план состоит из разделов, каждый из которых включает в себя информацию, необходимую для осуществления учетно-регистрационных действий.

Общие сведения:

Данный раздел содержит информацию, связанную с видом выполненных кадастровых работ (в данном примере - уточнение границы земельного участка), сведения о заказчике (в роли заказчика может выступать любое заинтересованное лицо, необязательно собственник) и кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы.

Общие сведения о кадастровых работах

Исходные данные:

Документы, используемые в процессе подготовки межевого плана включаются в раздел «Исходные данные», также сюда вносятся сведения о системе координат, геодезической основе и данные об оборудовании (название, свидетельства).

  

Межевой план, раздел «Исходные данные»

Также заполняется информация об учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка (при наличии), данное действие необходимо для установления связи земельного участка и объекта капитального строительства.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Раздел отражает методы определения координат характерных точек, погрешность их определения, а также точность определения площади земельного участка.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Сведения об уточняемых земельных участках

В разделе содержатся данные о координатном описании земельного участка, горизонтальном проложении границ, площади земельного участка по результатам кадастровых работ и разницы расхождения этой площади со сведениями ЕГРН.

 

Сведения об уточняемых земельных участках

Заключение кадастрового инженера

Раздел "Заключение кадастрового инженера" заполняется при необходимости. Заключение выглядит в виде простого связного текста. Как правило, заключение кадастрового инженера включается в состав межевого при обнаружении реестровых ошибок, в котором специалист дает обоснование выявленных ошибок и способов их исправления или для информирования органов регистрации прав о несоответствиях в сведениях ЕГРН с целью их исправления или дальнейшего исключения.

Схема геодезических построений

Данный раздел подготавливается в графическом виде и отражает схематичное изображение расположения объекта кадастровых работ относительно государственной геодезической основы. На схеме указываются расстояния от характерных точек объекта до пунктов геодезической сети, названия пунктов.

Схема расположения земельных участков

При подготовке схемы расположения, в качестве графической части используют данные единого государственного реестра недвижимости, в котором отображаются объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала, в котором располагается исследуемый объект межевого плана.

Данная информация позволяет отразить границы смежных земельных участков, относительно объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы.
На схеме также отображают границы кадастрового деления (кварталы, муниципальные образования, границы населенных пунктов), границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия.

Чертеж земельных участков и их частей

Согласно требованиям, регулирующим подготовку межевого плана, чертеж подготавливается в виде, обеспечивающим читаемость местоположения характерных точек земельного участка. На таком чертеже отображается граница и поворотные точки уточняемого земельного участка.

Частые вопросы о межевом плане