Регистрация машино-места
Что изменилось в законодательстве
С 4 декабря 2024 года собственники парковочных мест получили право выделить свое машино-место в индивидуальную собственность. Указанное право появилось в день вступления в силу закона, разработанного Росреестром (Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").
Этот закон вводит новые правила регулирования процесса выделения доли в праве общей долевой собственности для создания машино-места. Этот законопроект направлен на упрощение и уточнение процедур, связанных с выделением машино-мест в паркингах.
Согласно новому закону, владельцы долей в праве общей собственности на паркинг получают возможность выделить своё машино-место как отдельный объект недвижимости. Это означает, что они могут оформить своё машино-место в качестве самостоятельной единицы недвижимости. Кадастровые инженеры играют ключевую роль в этом процессе, занимаясь согласованием выделения доли в натуре в паркинге и определением точного расположения конкретных машино-мест на плане помещения или здания. Их работа обеспечивает точность и законность всех процедур.
После успешной регистрации права собственности, обладатель доли становится полноправным собственником машино-места и получает возможность свободно распоряжаться своим нежилым имуществом. Это включает в себя продажу, аренду или иное использование машино-места по своему усмотрению. При этом его доля в общем паркинге автоматически прекращается, что упрощает управление и использование недвижимости.
Преимущества выдела машиноместа
Можно продать любому лицу
Оставшиеся участники долевой собственности теряют право преимущественного выкупа машино-места
Экономия на услугах нотариуса
После выдела доли не требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки
Быстрый выход на сделку
Больше не потребуется письменно извещать других участников долевой собственности о желании продать долю другим лицам с указанием цены и условий продажи
Документы, необходимые для выдела машино-места
При определении точного местоположения машино-места учитываются данные, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, где планируется создание такого машино-места. Эта документация, если она доступна, включает в себя подробные сведения о планировке и расположении машино-мест, что позволяет обеспечить точность и соответствие всех параметров. Кроме того, используются данные из документов, на основании которых была приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, где будет располагаться машино-место. Эти документы содержат важную информацию о правах и обязанностях владельцев, а также о характеристиках объекта недвижимости, что помогает в точном определении границ и параметров машино-места. Такой комплексный подход гарантирует, что процесс выделения машино-места будет проведен с учетом всех необходимых юридических и технических аспектов, обеспечивая законность и прозрачность процедуры.
Таким образом, кадастровые работы могут проводиться на основании:
- проектная документация здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место;
- договор долевого участия со всеми приложениями (в том числе чертеж/схема, на которой обозначено приобретаемое машино-место);
- договор купли-продажи со всеми приложениями (в том числе чертеж/схема, на которой обозначено приобретаемое машино-место);
Сроки подготовки документов
| Наименование этапа работ | Срок выполнения, дней |
|---|---|
| Подготовка проекта технического плана | 3-5 дней |
| Подготовка и публикация извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности | 3-5 дней |
| Период согласования местоположения выделяемого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение | 30 дней |
| Учетно-регистрационные действия в Росреестре | 10 рабочих дней |
Этапы выполнения работ
- Сбор и предварительный анализ документов (договор долевого участия или договор купли продажи, правоустанавливающие документы);
- Выезд кадастрового инженера на объект работ;
- Подготовка проекта технического плана;
- Подготовка и размещение извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности;
- Формирование итоговой версии технического плана;
- Передача Заказчику результата работ (технический план на диске с ЭЦП кадастрового инженера);
Сколько стоит выдел машино-места из долевой собственности
Кадастровые услуги по выделу машино-места в Новосибирске - 8000 рублей
|
Наименование кадастровых услуг
|
Стоимость, руб.
|
|
Выдел машино-места из общей долевой собственности
|
8000
|
- Автор: Станислав Шишкин