Какие нормы отступа от границ участка при строительстве
Когда Вы приобретаете садовый или дачный земельный участок обратите внимание на оформление документов, подтверждающих право собственности. Покупка земельного участка "по членской книжке" несет значительные риски для покупателя. Как оформить земельный участок в собственность в СНТ и сколько это стоит разберем в статье.
Нормы строительства
Все необходимые ответы о расстояниях и требованиях можно изучить в нормативной документации по градостроительству (СНиП):
- Правила строительства и застройки в городской черте – СП42.1333.2016;
- Правила для панировки и застройки дачных участков – СП 53.13330.2016;
- Основы землепользования (правильное размещение жилых домов, хозяйственных/санитарных зданий и насаждений);
- Противопожарные и санитарные правила;
- Правила проектирования и размещения малогабаритных построек;
- Требования к различным коммуникациям и их расположению.
Во избежание затененности собственности по соседству, ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) регламентирует этот вопрос.
Рекомендации
В процессе подготовки документов разрешающих строительство, хозяину необходимо уделить особое внимание:
- Конфигурации территории;
- Размещение и расстояния до соседских построек;
- Установить наилучшее расположение сторон света.
Минимально возможные параметры
Правилами разрешен участок не менее Трех соток иначе его нельзя будет поставить на учет в Росреестре.
Расстояние до красной линии и до участков соседей предусматривают:
- Граница со смежной территорией - Три метра;
- До зданий и построек соседа - Шесть метров;
- Хозяйственные сооружения (сарай, мастерская, гараж и т.д.) - не меньше одного метра от забора;
- Санитарные здания такие как баня и туалет - от Двух до Трех метров до расположенных по соседству жилых зданий;
- Загон для животных - более четырех метров от ограды.
При посадке зеленых насаждений необходимо заранее рассчитывать какими деревья или кустарники станут в будущем.
При соблюдении необходимых норм можно избежать многих проблем как с соседями, так и с законодательством.
Противопожарные отступы
Очень важны расстояния построек на соседних участках, если постройки уже возведены, то можно ограничится расчетом исходя из санитарных отступов. Если нет по близости никаких сооружений, то лучшее решение - воспользоваться противопожарными нормативами. В этом случае отступы будут зависеть от материалов примененных в строительстве дома.
- Камень, кирпич, газобетон - Пять меторов;
- Деревянные, каркасные дома - Десять метров;
- Между домом и баней - Восемь метров.
Расстояния между деревянными домами по противопожарным нормам должно быть не менее 15 метров и это необходимо знать застройщику который будет последним приниматься за согласование и строительство.
Противопожарные нормативы очень редко используют на практике, но все же ради собственной безопасности при застройке мы рекомендуем использовать именно их.
Отступы с учетом этажности и типов здания
- Для одноэтажных домов - не менее метра;
- Два этажа - полтора метра;
- Более двух этажей - не менее пяти метров.
В случае если территории по соседству не застроены, стоит руководствоваться тремя метрами отступа, тогда Вашим соседям в будущем придется ориентироваться на минимальный отступ от Вашей постройки в 6 метров.
Так же стоит не забывать о специальных правилах расположения дома на участке учитывающих расположение поблизости ЛЭП, автозаправок, лечебных, административных и образовательных учреждений.
- Автор: Станислав Шишкин