Когда Вы приобретаете земельный участок, необходимо уделить особое внимание правилам застройки. Местоположение существующих строений, либо планирование строительства дома и других построек - требует особого внимания для владельца. В России существуют специальные нормы регламентированные законодательством и необдуманная застройка может привести к проблемам, и большим затратам в будущем.

Нормы строительства

Все необходимые ответы о расстояниях и требованиях можно изучить в нормативной документации по градостроительству (СНиП):

  • Правила строительства и застройки в городской черте – СП42.1333.2016;
  • Правила для панировки и застройки дачных участков – СП 53.13330.2016;
  • Основы землепользования (правильное размещение жилых домов, хозяйственных/санитарных зданий и насаждений);
  • Противопожарные и санитарные правила;
  • Правила проектирования и размещения малогабаритных построек;
  • Требования к различным коммуникациям и их расположению.

Во избежание затененности собственности по соседству, ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) регламентирует этот вопрос.

Рекомендации

В процессе подготовки документов разрешающих строительство, хозяину необходимо уделить особое внимание:

  • Конфигурации территории;
  • Размещение и расстояния до соседских построек;
  • Установить наилучшее расположение сторон света.

Минимально возможные параметры

Правилами разрешен участок не менее Трех соток иначе его нельзя будет поставить на учет в Росреестре.

Расстояние до красной линии и до участков соседей предусматривают:

  • Граница со смежной территорией - Три метра;
  • До зданий и построек соседа - Шесть метров;
  • Хозяйственные сооружения (сарай, мастерская, гараж и т.д.) - не меньше одного метра от забора;
  • Санитарные здания такие как баня и туалет - от Двух до Трех метров до расположенных по соседству жилых зданий;
  • Загон для животных - более четырех метров от ограды.

При посадке зеленых насаждений необходимо заранее рассчитывать какими деревья или кустарники станут в будущем.

При соблюдении необходимых норм можно избежать многих проблем как с соседями, так и с законодательством.

Противопожарные отступы

Очень важны расстояния построек на соседних участках, если постройки уже возведены, то можно ограничится расчетом исходя из санитарных отступов. Если нет по близости никаких сооружений, то лучшее решение - воспользоваться противопожарными нормативами. В этом случае отступы будут зависеть от материалов примененных в строительстве дома. 

  • Камень, кирпич, газобетон - Пять меторов;
  • Деревянные, каркасные дома - Десять метров;
  • Между домом и баней - Восемь метров.

Расстояния между деревянными домами по противопожарным нормам должно быть не менее 15 метров и это необходимо знать застройщику который будет последним приниматься за согласование и строительство.

Противопожарные нормативы очень редко используют на практике, но все же ради собственной безопасности при застройке мы рекомендуем использовать именно их.

Отступы с учетом этажности и типов здания

  • Для одноэтажных домов - не менее метра;
  • Два этажа - полтора метра;
  • Более двух этажей - не менее пяти метров.

В случае если территории по соседству не застроены, стоит руководствоваться тремя метрами отступа, тогда Вашим соседям в будущем придется ориентироваться на минимальный отступ от Вашей постройки в 6 метров.

Так же стоит не забывать о специальных правилах расположения дома на участке учитывающих расположение поблизости ЛЭП, автозаправок, лечебных, административных и образовательных учреждений.

Обратитесь за консультацией или услугой к нашим специалистам и мы в кратчайшие сроки поможем Вам в решении всего необходимого спектра кадастровых работ!