Оформление права собственности на земельный участок в СНТ
При покупке земельного участка в СНТ обратите особое внимание на оформление документов, подтверждающих право собственности. Приобретение земельного участка "по членской книжке" несет значительные риски для покупателя. Все вопросы по оформлению садовых участков, сроки и стоимость работ рассмотрим в настоящей статье.
Понятие права собственности
Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан, организаций, государства.
Виды права собственности на землю:
- государственная;
- муниципальная;
- частная.
Зачем оформлять землю в собственность?
Для того чтобы быть уверенным в своих правах на земельный участок, они должны быть закреплены документально в Едином государственном реестре недвижимости, такие сведения гарантируют, что конкретный участок находится во владении определенного лица.
Это позволяет решать ряд различных ситуаций, таких как:
а) продажа;
б) дарение;
в) залог;
г) сдача в аренду.
Оформление права собственности на садовый земельный участок является гарантией защиты прав недвижимого имущества и исключает любой род мошеннических действий.
Последний Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 2031 года не предусматривает продление срока бесплатного приобретения земельных участков в садовых и дачных товариществах после 1 марта 2022 года. Поэтому стоит не затягивать процесс оформления участка, поскольку дальнейшие действия могут привести только к обращению в суд или выкупу земельного участка по кадастровой или рыночной стоимости, что влечет за собой дополнительные затраты временных и денежных ресурсов.
К тому же распространены случаи, когда человек пользуется участком, имеет какие-то документы, подтверждающие выделение такого надела, но не заботится о его приватизации, а в связи с тем, что земельное законодательство изменчиво, в зачастую у пользователя земельного участка возникают те или иные проблемы по оформлению прав собственности.
Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
на всех этапах проводимых нами работ!
Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.
Куда обращаться в Новосибирске и Новосибирской области для оформления права на участок в СНТ?
Полномочиями по предоставлению в собственность земельных участков, расположенных в огороднических, садовых или дачных товариществах г. Новосибирска и Новосибирской области обладают разные органы государственной и муниципальной власти.
Ниже рассмотрим наиболее распространенные варианты с указанием адресов и наименований органов власти, отвечающих за выделение земли в СНТ.
|
Местоположение земельного участка |
Уполномоченный на выделение земли орган власти | Адреса подачи заявлений о предоставлении земельных участков |
|
г. Новосибирск |
||
| Муниципальное образование г. Новосибирск | мэрия г. Новосибирска |
А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, отдел приема и выдачи документов управления по земельным ресурсам мэрии, тел. 8-383-227-52-00; |
|
Новосибирский район |
||
|
Барышевский сельсовет; |
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области |
А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 18, тел. 8-383-238-60-02; |
|
р.п. Краснообск |
Администрация рабочего поселка Краснообска |
А) Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, здание 25, тел. 8-383-348-38-53; |
|
Искитимский район |
||
|
рабочий поселок Линево; |
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области |
А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 18, тел. 8-383-238-60-02; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
| г. Искитим | Администрация города Искитима Новосибирской области |
А) Новосибирская область, Искитимский район, г. Искитим, ул. Пушкина, 39а/1, тел. 8-383-437-99-32; |
|
Местоположение земельного участка |
Уполномоченный на выделение земли орган власти и адреса подачи заявлений о предоставлении земельных участков | |
|
г. Новосибирск |
||
| Муниципальное образование г. Новосибирск | мэрия г. Новосибирска
А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, отдел приема и выдачи документов управления по земельным ресурсам мэрии, тел. 8-383-227-52-00; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
|
|
Новосибирский район |
||
|
Барышевский сельсовет; |
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 18, тел. 8-383-238-60-02; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
|
|
р.п. Краснообск |
Администрация рабочего поселка Краснообска
А) Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, здание 25, тел. 8-383-348-38-53; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
|
|
Искитимский район |
||
|
рабочий поселок Линево; |
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области А) г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 18, тел. 8-383-238-60-02; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
|
| г. Искитим |
Администрация города Искитима Новосибирской области А) Новосибирская область, Искитимский район, г. Искитим, ул. Пушкина, 39а/1, тел. 8-383-437-99-32; Б) любое отделение МФЦ в Новосибирске или Новосибирской области, тел. 8-383-217-70-52. |
|
Порядок оформления земельных участков в собственность в СНТ
На данный момент на территории РФ действует такое понятие как «Дачная амнистия», в общих словах - это упрощённый порядок оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства на них (распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года). Рекомендуется проводить работы по приватизации объектов недвижимости до 1 марта 2022 года, поскольку дальнейшие изменения в земельном законодательстве могут обременить оформление прав гражданами.
Порядок действий при оформлении
Согласно п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" члены садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ имеют право оформить земельный участок в собственность бесплатно. Для этого необходимо в срок до 1 марта 2022 года, обратиться с полным пакетом документов (согласно установленным нормативным актам) и заявлением в органы местного самоуправления.
Чтобы применить эту норму, должны соблюдаться следующие правила:
1. Участок должен находится на землях СНТ;
2. Земельный участок предоставлен садовому Обществу до вступления в силу ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (30.10.2001 г.);
3. Земля не выведена из оборота и не находится в резерве для государственных или муниципальных нужд.
Поэтапно весь процесс можно представить в следующем виде
Образцы документов
Чтобы получить земельный участок в собственность бесплатно (он должен находится на землях СНТ), для этого необходимо заполнить заявление по форме, утвержденной органами местного самоуправления, ее образец можно получить на официальном сайте территориального органа, осуществляющего функции согласования таких обращений.
Заявление оформляет физическое лицо, которое пользуется наделом и является членом садоводческого некоммерческого товарищества, в нем заполняются паспортные данные, контакты для связи, адрес расположения земельного участка, площадь и цель предоставления земли.
К данному заявлению обязательно необходимо приложить следующий перечень документов:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Документ о распределении члену СНТ земельного участка, заверенный председателем;
- Копия членской книжки.
Пример схемы расположения лист 2
Образец документа о распределении земельного участка члену СНТ
Образец заявления о предоставлении земельного участка в СНТ
Скачать бланки заявлений на оформление земельного участка
Часто задаваемые вопросы по оформлению права собственности на землю в СНТ
Скидка 15% при заказе сразу двух участков
Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку.
Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра ...
- Автор: Станислав Шишкин