В чем разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН и какой документ необходим для подтверждения прав?
Что такое кадастровый паспорт земельного участка?
Говоря о термине «кадастровый паспорт» - необходимо понимать, когда появилось это понятие и как применяется указанный документ в настоящее время.
Кадастровый паспорт стал нововведением для земельного законодательства с вступлением в силу 221-ФЗ в 01.03.2008 года. Такой документ был результатом межевания и проведения государственного кадастрового учета земельных участков. С течением времени, законодательство подвергалось различным изменениям в ряде вопросов, связанных с регистрацией прав и учетом объектов недвижимости. Поэтому, в настоящий момент, кадастровый паспорт является лишь устаревшим документом, на основании которого подготавливается актуальная информация об объекте. На замену данного документа, с 1 января 2017 года, пришла выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая соединила в себе две ранее существовавших структуры учета, таких как ГКУ и ЕГРП.
Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться любим из удобных способов:
Что включает в себя кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из разделов, каждый из которых включает в себя необходимую информацию:
Раздел В1, содержит информацию об основных характеристиках земельного участка, такие как:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- площадь;
- категория земель;
- разрешенное использование;
- кадастровая стоимость и т.д.
Раздел В2, данный раздел представлен графическим описанием земельного участка, его заполнение возможно при наличии координатного описания земельного участка. На схеме (плане) в заданном масштабе, отображается контур границы и поворотные точки земельного участка;
Раздел В3, наличие имеющихся обременений на землю, вносятся в данном разделе. Обременение может быть связано с арендой, арестом, сервитутом, залогом или, например, в случае если по границе участка проходят охранные зоны линий ЛЭП;
Раздел В4, в разделе вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка (при наличии).
Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
на всех этапах проводимых нами работ!
Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.
Для чего необходим кадастровый паспорт?
По сути, наличие кадастрового паспорта подтверждает наличие объекта, а подтверждает возможность его распоряжением.
Кадастровый паспорт был необходим для ряда жизненных ситуаций:
- дарение земельного участка;
- продажа;
- при регистрации дома, расположенном на участке;
- получение ипотеки;
- оформление аренды;
- для суда;
- индивидуальные случаи.
Кто подготавливает кадастровый паспорт земельного участка?
Кадастровый паспорт на объекты недвижимости до 1 января 2017 года оформляли территориальные подразделения Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ.
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт не выдается, вместо него подразделениями Росреестра предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Сходства и различия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН
|
Сведения для сравнения |
Кадастровый паспорт | Выписка из ЕГРН |
|
Кадастровый номер |
+ | + |
|
Дата внесения в реестр недвижимости |
+ | + |
|
Адрес (местоположение) |
+ | + |
|
Категория ЗУ |
+ | + |
|
Разрешенное использование участка |
+ | + |
|
Фактическое использование (вид деятельности осуществляемый на ЗУ) |
+ | - |
|
Площадь |
+ | + |
|
Кадастровая стоимость |
+ | + |
| - | + | |
|
Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах ЗУ |
- | + |
|
Правообладатели |
+ | + |
|
Обременения |
+ | + |
Образец кадастрового паспорта земельного участка
