В нашу организацию регулярно поступают запросы на услугу по поиску свободных земельных участков для строительства. Процесс поиска рассмотрим в статье.

При выборе участка для строительства загородного дома наибольшее предпочтение клиенты отдают населенным пунктам, приближенным к городу Новосибирску и близостью в Обскому водохранилищу. Наиболее привлекательным с точки зрения транспортной доступности, наличия инфраструктуры и престижности является Морской сельсовет Новосибирского района.

В настоящей статье рассмотрим процедуру поиска земельного участка для строительства жилого дома на примере с. Ленинское Морского сельсовета Новосибирского района. Информация актуальна на дату подготовки материала.

Изучение документов градостроительного зонирования

К документам градостроительного зонирования, которые определяют территории размещения жилой застройки, требования к площади земельных участков и к этажности объектов капитального строительства относятся Правила землепользования и застройки муниципального образования.

На территории Морского сельсовета Новосибирской области действуют правила землепользования и застройки, утвержденные приказом Министерства строительства Новосибирской области № 35 от 29.01.2021, с изменениями от 11.08.2021.

Данным документом определено, что размещение индивидуальных жилых домов в селе Ленинское Новосибирского района разрешено на земельных участках, имеющих следующие виды разрешенного использования:

  • Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);
  • Ведение садоводства (13.2).

В свою очередь указанные выше основные виды разрешенного использования могут быть установлены в следующих территориальных зонах:

  • Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин);
  • Зона смешанной и общественно-деловой застройки в границах земель населенных пунктов (нЖсод);
  • Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх).

Какой площади разрешены земельные участки в с. Ленинское Новосибирского района?

  • Минимальный размер земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (2.1) и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) составляет 300 кв.м.
  • Максимальный размер земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (2.1) и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) составляет 3000 кв.м.
  • Минимальный размер земельных участков, предназначенных для ведения садоводства (13.2) составляет 400 кв.м.
  • Максимальный размер земельных участков, предназначенных для ведения садоводства (13.2) составляет 1200 кв.м.
  • Максимальная этажность жилого дома для всех участков составляет не более 3-х этажей. Минимальный и максимальный процент застройки составляет от 5% до 50% соответственно.

Таким образом, если Вы планируете выкупить арендованный земельный участок площадью 3000 кв.м., то минимальная площадь застройки должна составить 150 кв.м.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.

Подготовка карты с обозначением территориальных зон, разрешающих индивидуальное жилищное строительство

После анализа текстовой части правил землепользования и застройки Морского сельсовета Новосибирского района переходим к подготовке карты, на которую нанесем:

  • границы населенного пункта с. Ленинское;
  • границы территориальных зон, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство.

В качестве источника информации используем:

  • Кадастровые планы территорий, полученные в Росреестре;
  • Описание местоположения границ территориальных зон (приложение № 4 к приказу Министерства строительства Новосибирской области № 35 от 29.01.2021).

Территориальные зоны для ИЖС в с. Ленинское Новосибирского района

Сопоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости для выявления свободных территорий для застройки

На следующем этапе необходимо нанести на карту сведения о земельных участках, которые уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости и выявить неразграниченные земельные участки, предназначенные для ИЖС.

В качестве информации используем актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастровых планов территорий.

Анализ сведений проводим в графическом виде на подготовленной карте населенного пункта с. Ленинское Новосибирского района.

Территории свободных земельных участков для ИЖС в с. Ленинское Новосибирского района

В результате графического анализа можно сделать вывод о наличии неразграниченных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в центральной части с. Ленинское. Однако указанные территории могут быть фактически застроены, но границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Проверка свободных территорий на наличие фактической застройки

В целях проверки территорий, границы которых не внесены в ЕГРН, на наличие фактической застройки используем спутниковые снимки с. Ленинское.

Фрагмент карты с. Ленинское, пересечение улиц Мичурина и Школьная

Как видно на фрагменте карты с. Ленинское (пересечение улиц Мичурина и Школьная) все земельные участки фактически застроены, но у части землевладений отсутствуют границы, установленные в соответствии с действующим законодательством.

Причин может быть несколько:

  • Право собственности зарегистрировано, но не проведена процедура уточнения границ земельного участка;
  • Земельный участок не оформлен в собственность, не внесен в ЕГРН, но имеются акты старого образца о предоставлении земельного участка в собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование.
  • На земельный участок отсутствуют любые правоустанавливающие документы.

В любом случае претендовать на неоформленные, но фактически застроенные земельные участки не имеет никакого смысла.

В процессе дальнейшего анализа территорий, расположенных с западной стороны автодороги Верх-Тула – Ленинское выявлены свободные земельные участки государственная собственность на которые не разграничена.

Свободные земельные участки в с. Ленинское

Вывод:

На момент написания настоящей статьи в с. Ленинское Новосибирского района имеются свободные территории, на которых могут быть сформированы и предоставлены гражданам в порядке ст. 39.18 Земельного кодекса земельные участки для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Общая площадь свободных территорий составляет около 530 000 кв.м., таким образом доступно для предоставления гражданам не менее 530 земельных участков.

Подготовка заявления в органы власти о предоставлении земельного участка

В целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в администрацию Новосибирского района или любой МФЦ Новосибирской области с Заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Порядок рассмотрения заявлений предусмотрен ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо указать:

  1. Фамилия, имя и отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
  2. Кадастровый номер земельного участка (при наличии);
  3. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов. В рассматриваемом случае необходимо указать:
    • для покупки земельного участка – пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ;
    • для аренды земельного участка – пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
  4. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок (аренда или собственность);
  5. Цель использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства;
  6. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Образец заявления о предоставлении земельного участка

Заявление о предоставлении земельного участка

Также необходимым документом для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка является: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Порядок подготовки указанного документа и стоимость работ подробна расписаны в статье по ссылке: https://reestr54.ru/mezhevanie/shema-rasp-zu.

Скидка 15% при заказе сразу двух участков


Если вдруг вам требуется помощь с двумя или более участками, мы с радостью предоставим вам отличную скидку. Условия для получения довольно простые — это сделать у нас единовременный заказ на ра ...

Подробнее

Полезная информация