Земельный участок без межевания. Ограничения и риски покупки.

Ситуация с отсутствием границ у земельных участов остается актуальной в 2022 году, несмотря на принятый еще 2007 году Закон о кадастровой деятельности.

В данной статье разберемся ограничивает ли отсутствие межевания права собственников и какие риски несет покупка такой недвижимости.

Что такое земельный участок без межевания?

Земельный участок без межевания – это объект недвижимости, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре не в полном объеме. Основная характеристика участка, предусмотренная действующим законодательством (координаты характерных точек границы) не внесена в ЕГРН.

Такой земельный участок имеет кадастровый номер и на него может быть зарегистрировано право собственности, но на местности он не закреплен. Межевание снимает большинство вопросов, касающихся точной площади и местоположения земельного участка, что исключает споры с соседями в дальнейшем.

Причины отсутствия границ

Причиной отсутствия сведений о координатах земельного участка является то, что в отношении объекта недвижимости не проводились кадастровые работы. На такие земельные участки возникли и не прекратились права собственности до 2008 года, соответственно, он учтен в Едином государственном реестре недвижимости без сведений о координатах характерных точек. Такие земельные участки стоят на кадастровом учете, на них зарегистрированы права, а статус границ недвижимого имущества определен как «ранее учтенный».

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, есть возможность внести сведения в ЕГРН как о ранее учтенном объекте на основании документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, а именно:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
Договор аренды на земельный участок;
Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
Выписка из похозяйственной книги о правах на земельный участок;
Государственный акт, который подтверждает право собственности на земельный участок, бессрочное пользование или право пожизненного наследуемого владения.

Государственный акт на право собственности на землю лист 1

Государственный акт на право собственности на землю лист 2

Свидетельство на право собственности на землю 1996 года лист 1

Свидетельство на право собственности на землю 1996 года лист 2

Последствия отсутствия межевания земельного участка

Проведение межевания земельных участков не является обязательной процедурой. Проблемы из-за этого могут возникнуть не сейчас, а через какое-то время. Отсутствие межевания подразумевает собой то, что границы участка не определены на местности фактически. В такой ситуации не исключены споры с соседями и не представляется возможным защитить свою территорию от самовольного захвата со стороны других лиц.

Ограничения использования земельного участка без межевания

Преимущественное количество споров в отношении земельных участков в Новосибирске происходит между собственниками смежных участков. В случаях, когда лично договориться не получилось, решение принимает суд.

Можно ли продавать земельный участок без межевания?

Законодательно не запрещено совершать сделки с земельными участками без межевания, но обязательным условием считается постановка на кадастровый учет земельного участка. Это значит то, что проводить сделки с земельным участком можно в том случае, если сведения о нем содержаться в Едином государственном реестре недвижимости как об учтенном или ранее учтенном объекте недвижимости.

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.

Как узнать отмежеван земельный участок или нет?

Для того чтобы проверить внесены ли сведения о характерных точках земельного участка в Новосибирске можно использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или данные Публичной кадастровой карты.

В случае, если вы решили проверить отмежеван ли земельный участок с использованием выписки из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо обратить внимание на строку «Особые отметки». Если граница земельного участка не установлена, в этой строке внесена запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Сведения о границах участка отсутствуют в выписке из ЕГРН

Второй способ проверки информации о границах земельного участка заключается в использовании бесплатного геоинформационного онлайн сервиса «Публичная кадастровое карта». Для этого вам необходимо зайти на сайт pkk.rosreestr.ru и в окне «Найти объект» вписать кадастровый номер земельного участка.

Проверка сведений о границах участка с использованием Публичной кадастровой карты

После того как Вы вписали в окно кадастровый номер вашего земельного участка появится окно с информацией о земельном участке. Если граница земельного участка не установлена, напротив кадастрового номера земельного участка отображается информация «Без координат границ».

Результат проверки сведений о границах участка с использованием Публичной кадастровой карты

Гражданам планирующим приобретение земельного участка, у которого отсутствуют координаты границ, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для получения дополнительной консультации.

Что делать с ранее учтённым земельным участком?

На данный момент, межевание носит рекомендательный характер. Соответственно, сейчас внесение сведений о границах земельного участка проводится на усмотрение собственника и это не является преградой для проведения сделок.

Продать участок без установленных границ гораздо сложнее, не многие согласятся покупать объект недвижимости без четкого определения его на местности. Также необходимо обратить внимание на то, что банки не одобрят ипотеку без межевания и такой объект недвижимости не рассматривается в качестве залога. С учетом того, что стоимость кадастровых работ (от 8000 рублей) несоизмеримо меньше стоимости земельного участка рекомендуем привести границы в соответствие действующему законодательству.