Кадастровый учет земельных участков

Зарегистрировать право собственности можно только на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

Приобретая недвижимость, у которой отсутствует присвоенный кадастровый номер, Вы рискуете остаться без денег и земельного участка.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет - это процедура по внесению сведений об объектах недвижимости и их основных характеристиках в ЕГРН, которые подтверждают существование недвижимого имущества. К объектам кадастрового учета относятся:

Систематизированные сведения, содержащиеся в ЕГРН, необходимы для определения каждого объекта как самостоятельной вещи.

Статьей 8 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен ряд основных параметров земельных участков, подлежащих внесению в ЕГРН:

Деятельность по осуществлению кадастрового учета в Новосибирске ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета

Государственный кадастровый учет проводится в заявительном порядке, основанием является наличие таких документов или случаев как:

Мы проконсультируем Вас в случае необходимости

на всех этапах проводимых нами работ!

Закажите прямо сейчас

Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.

Способы подачи и сроки осуществления кадастрового учета в Новосибирске?

Существует несколько способов подачи документов для проведения кадастрового учета объектов недвижимости:

Срок учетно-регистрационных действий зависит от способа обращения, а именно:

1. посредством личного обращения через органы регистрации прав - пять рабочих дней;
2. посредством обращения через МФЦ - семь рабочих дней.

Кадастровый учет считается состоявшимся, с момента внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Кто может подавать заявление о кадастровом учете?

Законодательно (ст. 15 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") определены лица, которые могут подать заявление на кадастровый учет:

1. собственник земельного участка;
2. органы государственной власти или местного самоуправления;
3. кадастровый инженер (при наличии договора подряда и акта приема-передачи, подписанного заказчиком работ);
4. представитель собственника по доверенности (обязательно нотариальное заверение);
5. лица, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет);
6. другие лица в установленных законодательством случаях.

Требования к подаваемым в Росреестр документам

Пакет документов, необходимый для кадастрового учета, подается в электронном виде, в формате XML-документа (межевой план) с приложением при необходимости актов органов местного самоуправления или судебных актов на бумажном носителе или заверенных электронных образов. Информация, которая содержится в таких документах, должна быть достоверной и в полном объеме. Межевой план должен быть подписан УКЭП.

К прикладываемым электронным образам документов, предписан ряд требований:

Пример заявления о кадастровом учете земельного участка

Заявление о государственном кадастровом учете заполняется в отношении объекта кадастровых работ (земельный участок или объект капитального строительства).

1. Первостепенно необходимо выбрать вид учетно-регистрационного действия. В данном примере выбран «государственный кадастровый учет» (права на землю были оформлены ранее, межевой план был подготовлен с целью уточнения границ земельного участка).
2. Далее выбирается вид объекта недвижимости, указываются площадные характеристики, сведения о местоположении.
3. Следующим шагом выбирается вид учетного действия. Поскольку земельный участок внесен в ЕГРН без координатного описания, в качестве вида был выбран учет изменений в связи с: «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства».
4. Обязательным к заполнению является раздел «сведения о правообладателе», в нем указываются паспортные данные и СНИЛС.

Заявление может быть предоставлено собственником объекта недвижимого имущества либо его представителем по доверенности.

Полезная информация