Какой адрес должен указать инженер в межевом и техническом плане

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии во исполнение пункта 5 протокола совещания по вопросу взаимодействия Росреестра с Национальным объединением саморегулируемых организаций кадастровых инженеров под председательством заместителя руководителя Росреестра Громовой Т.А. от 29.04.2022 N ТГ/028-ПР/22 по вопросу о порядке указания в документах, подготовленных кадастровыми инженерами, сведений об адресе объектов недвижимости сообщает.

В соответствии с пунктом 49 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, пунктом 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953:

в раздел "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана включаются сведения об адресе объекта недвижимости (соответственно земельного участка либо здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) в структурированном в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее - ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра;
в случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, адрес объекта недвижимости в межевом, техническом плане указывается на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости (копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав приложения к техническому плану);
при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости заполняется строка "Местоположение объекта недвижимости" (соответственно раздела "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана), в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение объекта недвижимости с указанием слов: "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения;
в строке "Дополнение местоположения объекта недвижимости" (соответственно раздела "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана) указываются:

не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии);
сведения о местоположении объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.

У нас Вы можете заказать

Регистрация дома

от 8 000 ₽

Раздел границ земельного участка

от 8 000 ₽

Межевой план

от 8 000 ₽

Таким образом, в межевом, техническом плане в соответствующих разделах заполняются следующие реквизиты:

"адрес земельного участка", "адрес объекта недвижимости" в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании:

сведений государственного адресного реестра (в приложение к межевому, техническому плану может быть включена копия выписки из государственного адресного реестра, в том числе в электронном виде);
акта органа государственной власти (местного самоуправления), уполномоченного на присвоение адресов (копия которого включается в состав приложения к межевому, техническому плану);

"местоположение земельного участка в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (при отсутствии адреса земельного участка)", "местоположение объекта недвижимости" в структурированном в соответствии с ФИАС виде (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса) с указанием слов: "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения;
"дополнительные сведения о местоположении земельного участка", "дополнение местоположения объекта недвижимости", в котором указывается:

не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельных участков, например, в реквизите "местоположение объекта недвижимости" указываются слова "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации (например, Ростовская область), муниципального образования (например, Азовский район), а в реквизите "дополнение местоположения объекта недвижимости" указываются слова: "<...> м западнее деревни <...>";
не структурируемые в соответствии с ФИАС сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, например, сведения о местоположении линейного сооружения: "от ГРС до котельной, расположенной по адресу: <...>, и многоквартирного жилого дома <...>" (реквизит "местоположение объекта недвижимости" в указанном случае не заполняется).

Также обращаем внимание на заполнение реквизитов "местоположение объекта недвижимости", "дополнение местоположения объекта недвижимости" соответствующего раздела технического плана в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса):

в реквизите "местоположение объекта недвижимости" указывается присвоенный в установленном порядке адрес земельного участка, при его отсутствии - местоположение земельного участка (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка);
в строке "дополнение местоположения объекта недвижимости" указывается неструктурированная часть местоположения земельного участка.

Т.А.ГРОМОВА